贷款 贷款攻略 新型贷款 深圳某银行领导去年跟风炒房,杠杆太高资金链面临断裂
深圳某银行领导去年跟风炒房,杠杆太高资金链面临断裂

本文系专栏作者“樱桃小房子”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

今天有位银行的粉丝向樱桃爆料:

深圳某国有银行的一位中层领导A先生,因为眼红客户和身边人,短期在楼市里收益轻松翻倍,通过各种渠道,凑齐首付款,同时间买了几套房,现在资金链快断裂了。

也许没人相信,现在深圳楼市成交量回暖了,市场还远未到房子卖不出去的时候,投资客只要低于市场价很快就能抛盘,资金怎么会断裂呢?

据这位粉丝说:

他领导的房子如果卖掉要亏损,现在市场行情,如果要卖只能折价卖,不是笋盘不好出手,这一点毋庸置疑。

下面简单举例来给A先生算下账本

以深圳福田区绿景蓝湾半岛为例,123平米的房子,去年3月份成交价是880万元,算上税费和中介费,大概900万左右。(而现在同样的户型,卖家报价也是900万,如果诚心买,还有坎价空间,大约二三十万,急卖时可以砍50万下来。)

A先生持有一年,按贷款7成算,月供利息约40万,不足两年转手,按照评估价算税费,包括5.6%的增值税,1.5%契税,1%个人所得税,赎楼费约2%,算下来总计是40多万。

在价格没涨的情况下,如果以原价挂牌,这套房子要比满2年的房子多出四十万的税费,这些成本在市场不好时,都需要业主来分摊。

也就是说,A先生的亏损额包括40万贷款利息,以及40多万的税费,现在成功卖出去,A先生的直接亏损至少是100万。

这还不算他首付款的贷款利息,据这位粉丝爆料,虽然3月份有调控,但A先生赌政府不敢让房价跌,且银行都在大力推广房贷,去年信贷仍然宽松,因此A先生继续看好深圳今年的行情,就试图赌一把,奢求通过投资买房一步登天实现财务自由。

为了实现杠杆最大化带来的收益最大化,A先生都是以低首付,高杠杆来操作,自有资金只有一成左右,其余资金全部是通过借贷得来。

目前A先生进退两难(卖了,要亏本金,不卖,直接面临资金链断裂。)

尤其是在银行裁员减薪的背景下,月供根本负担不起。据他了解,过去几年A先生的薪酬有百来万,而目前降到只有四五十万。

A先生跟赌徒一样,希望等到市场回暖卖,目前仍在利用银行的贷款资金左手倒右手撑着月供。

而据我了解:

去年利用高杠杆炒房的投资客非常多,一套变三套,资金不足、名额不够,那就合伙炒房,但没有经历过2008年的洗礼,使新生代投资客的风险意识普遍不足,都是赌徒一样的心理。

如今,深圳房价大多已经跌回一年前价格。如南山区的中信海阔天空雅居,2015年3月时,单价6万元,2016年3月新政前是10万/平米,目前市场价是9万元/平米。

在楼市没有明显转向时,多头与空头正在展开激烈斗争,谁输谁赢,等时间来证明。

前天媒体报道投资客抛盘套现数亿元,今天又有报道深圳投资客入场扫货数十套,多空剧情瞬间反转,方向真是模糊。

到底跟随多头还是空头?据樱桃了解,「目前市场上的多军仍远超空军。」

我始终相信:

大多数人的行为一致时,反而是错的。(不解释,历史已经多次证明这个真理。)比如股市、比如黄金。

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