贷款 贷款攻略 新型贷款 房地产税要来了!2017年房价要跌了?
房地产税要来了!2017年房价要跌了?

本文系专栏作者“司聊”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

今天给大家聊聊房地产税和房价的问题,这个事的确大家是非常的关心。

而且在咱们小司聊理财的后台,有大量的留言和交流讨论,来说一说。

最近国务院出台了一个指导意见,是鼓励各地区在房地产税等领域进行探索和创新。政府文件又一次提到了房地产税的事儿,我猜应该是释放了一个这样的信号:房地产税这个事是早晚都要征的,只不过什么时候征,现在说不好。

当然了咱们老百姓最关心的是:

房地产税的出台和落地,会不会对房价的过快上涨有抑制作用?也就是对房价的调控到底有没有用。

这个今天咱们来稍微的说一说。

其实这一期我挣扎了很长时间,因为房价这个事,怎么说都挨骂,所以今天是斗胆扔出来,大家咱们一块探讨探讨。

从短时期来看,因为房地产税的征收对象是存量房,它的出台和落地,或者说是如果出台和落地了,肯定会倒逼一些存量房流入这个市场。那么对房地产的投机,对房价的过快上涨,我觉得应该有一些抑制作用的,从以前的几个试点城市的表现也能够看出一些来。

如果说从长期和本质上看,房地产税能不能从根本上控制住这个房价,这点行得通行不通呢?

我个人觉得比较难,咱们分析一下。

房子其实也是一种商品,从经济学的角度来看,这个决定商品价格的主要因素,两条:第一个是供需关系,第二个是货币发行。这样其实还比较好理解。

供需关系,你供大于求,你想让这个价格涨上来很难的。如果说是,需求大于供给,尤其是需求远远大于供给的话,这个价格上涨应该是个大趋势。

那么货币发行也很好理解,如果货币发行的很多,超发了很多,购买能力就下降了么,说白了就是钱不值钱了,那当然这些商品的价格就会有适当幅度的涨幅。

那么我们回过头来看房子这个事,尤其是一些一线城市,从供需关系上来讲,现在对一些涨得比较快的一线城市,还是大量的人员涌入;而土地供给呢,肯定是不够的,要不然也不会每一次在房地供给的时候,文件中都会提到这一句,说要增加土地供给量,增加土地供给量,反过来讲,土地供给的确是不够,这个当然是咱们国家土地政策决定的。

所以说从供需关系这点来讲,本质上我觉得单靠房地产税解决不了。那么从货币发行来讲,这个大家可以看一看,过去十年M2和GDP的对比表现,货币还是超发比较严重的。

所以说,从货币超发和房价上涨,这对勾稽关系啊,过去十年表现得可以说是淋漓尽致,那么从这两点情况来看,单靠房地产税解决房价过快上涨的问题,尤其是一线城市房价过快上涨问题,挺难的。

而且,如果说房地产税设计不好的话,可能还会加重咱们普通老百姓养房的负担,有可能会误伤。所以说,房地产税的探索和验证的路径的确还有一个比较长的过程。

undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市