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学区房的“病态”与金融危机

近日,一个段子在朋友圈里流行开来:一对清北毕业的年轻父母拜问禅师,如果买不起学区房,怎么办?禅师回答:「如果北大清华毕业都买不起房,还买学区房做啥……」

北京的高房价已经成为压在高学历人群心口上一块沉甸甸的石头。有人说,北京已经变成了一座养蛊的城市,压榨着这个国家最出色的年轻人群。也有人说,从现在的关注热度和市场表现来看,学区房的「病态」涨幅已经让人联想到了金融危机。

学区房和金融危机,两者是否真的相关?想要买学区房的,还是有必要读读此文。

文|东吴小编

首先来看一组和学区房有关的数据:

以北京为例,2016年全年,北京市商品住宅共成交114752套,环比2015年增长60.52%;成交均价为36231元/㎡,环比去年上涨31.51%;二手商品住宅方面,总成交276493套,环比2015年增长50.35%。成交均价为49766元/㎡,环比去年上涨31.92%。

而经过2016年一轮猛涨后,2017年的北京二手房,尤其是学区房房价走势不降反涨。

春节过后,北京不少学区房迎来一轮猛涨,一些知名学区房上涨10%以上。有中介人士表示,单价低于12万元/平方米,都不能算是学区房。

据称,每年的5月1日是北京开始采集小学生入学信息的时间点,这意味着适龄儿童家庭需提前完成学区房落户,因而每年春节前后都是成交的高峰期。而受放开二胎政策的影响,2016年北京地区新生儿出生数量超过30万人,不少家长在孩子出生时就参与到抢房大军,使得学区房更加紧俏。

在参与「抢房」的家长中,有不少人也选择了放弃。不少高学历的年轻父母选择离开北京,去学区房价格更加温和的城市生活。

有人称,学区房的价格居高不下,反应出的是这一代中产阶级安全感缺失的现实,脱离了原生家庭所属的阶层后,依靠着学历迈入中产的年轻父母们,在资本积累不够丰厚的阶段,唯有依仗着将学历代代相传的优势,才能确保阶级层次不下滑。

也有人从其他角度提出,中国的房价居高不下,和购房人群需求无太大关系,而是一种「扎堆」投资现象,有可能预兆着经济危机即将到来。

是这样吗?回顾经济危机的定义:经济危机,指的是整个经济的收缩下行,表现为GDP下降,流动性短缺,失业率上升等等。而经济危机的征兆则是金融危机。由于金融危机爆发迅速,很难有效控制,破坏力强大,基本所有的金融危机都会快速的转化为经济危机。

设想一下,如果今天房地产的真正所有权都是个人或者企业,那么并不会爆发金融危机,因为金融机构没有介入,如果金融机构不介入,房地产市场的波动就不会进入金融市场,金融市场没有波动,就不会引发经济危机。

而正因为银行作为房地产市场的重要一方,房地产市场和金融市场高度关联,所以大家才会担心房地产价格波动引发金融危机。那么答案到底如何,历史是一个好的研究对象。我们可以从历史中,追溯过往金融危机的征兆,尤其是房地产方向的征兆。

以中央财经领导小组办公室、中国人民银行、银监会、社科院、国开行、国务院发展研究中心、北大光华管理学院等权威机构共同参加编写,获得2015年中国经济学界最高奖的《两次全球大危机的比较研究》为例,从书中可以总结出经济危机发生的背景:

1、两次危机的共同背景是都在重大的技术革命发生之后

2、在危机爆发之前,都出现了前所未有的经济繁荣

3、收入分配差距过大是危机的前兆

4、在公共政策空间被挤压得很小的情况下,发达国家政府采取的民粹主义政策通常是危机的推手

5、大众的心理都处于极端的投资状态

6、两次危机都与货币政策相关联

……

那么结合我国的情况来看,我国互联网行业飞速发展,技术革命已经有了隐隐的预兆,但并未掀起所谓真正的「革命」,从经济层面上来说,我国多项指数领跑全球,但仍处在经济下行阶段。从政策上来说,中央早已给出了相应的政策。供给侧结构性改革,去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板,作用如下:

1、重振实体经济,推动创新,用新的发展拉高民众收入

2、去库存,解决三四线城市和一线城市房价不平衡问题

3、去杠杆,经济危机来源就是杠杆

4、降成本补短板,还是针对实体经济

此外还包括,一带一路、对外投资,进一步全球化,输出产能等。

总而言之,我们尚不满足经济危机发生的几项条件,2017年供给侧结构性改革在大力推进,未来仍需拭目以待。

但风险仍然存在——年轻人是一座城市补充动力必须具备的新鲜血液,高学历年轻人士不断被房价逼走,这依然是一个严峻且亟需解决的问题。

目前一线城市的房子已然成为热门投资标的,其抗通胀,涨幅高,容易出手等特点,注定了房子并不仅是拿来「住」的。

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