贷款 贷款攻略 新型贷款 重庆国企密集“抛售”旗下房企为哪般?真相其实只有一个
重庆国企密集“抛售”旗下房企为哪般?真相其实只有一个

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重庆多家国资企业正在“抛售”房产子公司:

近十余天里,重庆联交所网站“预披露(国有)”一栏中出现了三家房企的挂牌信息。小添财发现重庆同景文龙置地有限公司、重庆富业达物业管理有限公司、重庆城康实业有限公司,所属为国有资产,股东分别为重庆新华书店集团、重庆建工集团和重庆钢铁朵力房地产有限公司。

国资密集挂牌转让旗下房产企业,背后的原因究竟是怎样的?

国企参股 “钟情”房地产

最新挂牌的重庆同景文龙置地有限公司将出售49%的股权,挂牌价和保证金均是面议。

根据联交所网站显示,出售股权的应该是重庆新华书店集团房地产开发公司,该公司为重庆新华书店集团的全资子公司。重庆新华书店集团公司为重庆大型国有文化企业。注册资本1.6亿元,旗下产业涉及酒店旅游、光盘制造、房地产开发、物业管理、广告等行业,下辖重庆新华传媒有限公司、新华酒店管理公司、房地产开发公司、物业管理公司、重庆银杏光盘公司等十余家全资(控股)子公司。

来自天眼查信息,新华书店集团房地产开发公司投资、设立的房企不止同景文龙一家,而是有四家(同景文浩置业、同景共好置地、同景文龙、晟寰置业)

另外两家挂牌企业分别为重庆富业达物业管理有限公司股权100%转让,其股东为重庆建工集团和重庆建设销售有限责任公司;重庆城康实业有限公司100%股权,股东为重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司。

而建工集团和朵力房地产都是重庆本土知名地产企业,旗下房地产、酒店、物业产业众多。

抛售子公司 只是为了钱?

虽然三家公司属于不同的国资企业,但有一点是相同的,都亏损有负债。

重庆同景文龙置地有限公司负债206.5919万元,重庆富业达物业管理有限公司今年2月负债448.25万元,重庆城康实业有限公司今年1月负债达到752.46971万元。

嗯,从这个角度来看,抛售“劣质”资产的理由很说得通。但真相还不止这些。

清理“僵尸”企业剥离地产业务回流资金其实,这些国企“抛售”房产企业还不仅是为了“钱”。

根据稍早前重庆商报的报道,2009年6月,重钢朵力房地产公司全资收购了重庆城康实业,但含谷镇的四块土地事宜一直未得到妥善处理,项目进展不顺。

业内人士认为,由于重庆国资正在推进低效资产处置以及企业专业化重组,要求每个企业的主营业务最多不超过3个,每个主业的营业收入和利润至少达到企业营业收入、利润总额的30%以上。这或许是重钢朵力欲转让城康实业的重要原因。

让我们把时间往前推,2016年11月9日,重庆益欣房地产开发有限公司100%股权及144471.35万元的债权在重庆联交所挂牌转让,该公司也是重庆大型国企粮食集团的孙公司。2016年12月,商社集团旗下中天实业100%股份在联交所挂牌,挂牌价15亿。

其实多家国企纷纷退出、挂牌旗下房产企业与重庆国企改革离不开。

2016年上半年,重庆市国资委召开了市属国有重点企业专项改革工作推进会,部署推进“僵尸”“空壳”企业清理退出、国有房地产企业去库存、压缩企业层级、企业办社会职能移交和历史遗留问题处理、在推进重组整合市属国有房地产企业,加大房地产企业去库存力度方面,重庆国资委指出当前市属国有房地产企业突出存在“散、小、弱、重”等问题,重组整合迫在眉睫。

易居房地产研究院总监严跃进对三家企业挂牌房地产资产发表了自己的看法:

1.类似新华书店等抛售物业,实际上是当前国资背景退房令下的具体表现。对于此类没有太多物业资产项目而且本身非主营业务的企业,加快地产资产剥离很关键,这也是为了让此类国企的现金流等状况更加优化的表现。

抛售也能为重庆市场释放较多的存量资产。厂房类的土地项目,则可以通过土地转型和招拍挂的方式进入土地交易市场。一些可经过简单修复利用的住房,可以实现类似物流用地、仓储用房甚至是租赁型公寓等作用。

2.重庆建工、重钢朵力属于上市公司,把一些现金流状况差的物业给剥离,一方面能够降低物业经营的成本,另一方面能够优化资产结构,在改善财务数据的同时也能够更好地取悦于投资者和股东。

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