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房地产市场对实体经济的影响,实体经济的转机在何时?

房地产市场对实体经济的影响主要体现在消费需求和投资两方面,以下分析仅是个人见解

1、房地产市场对实体经济消费需求的影响

过去10年里,中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北上广深这样的大城市房价增速每年超过15%。但居民的收入增长速度却跟不上房价的上涨速度。高房价推动地租的直接上涨,另一方面,深层次的影响居民的消费水平。当居民买房子时,由于高房价,需要贷款来进行支付,在以后的一二十年,再分期偿还银行。当居民把大部分的收入用于偿还银行债务时,透支了未来的消费,所以用于消费的收入必然大量减少,人们购买力也会下降,生产的产品无法消化,当产能过剩,土地租金成本又上升,对实体经济的冲击是巨大的。

2、房地产市场对实体经济投资的影响

由于金融危机后期的影响,我国的经济出现下行压力,国家为了保证经济的平稳发展,多年保持了的货币政策和积极的财政政策,这些政策一方面是拉动了需求,另一方面也带来很大的通货膨胀率,自2012年来我国的通货膨胀率保持在6%以上,资本为了保值,而没有更好的保值手段或投资项目时,的大量的资本就会流进房地产,个人资本在炒房、各种机构凑集的资金在炒房,连实体企业的资金也进入房地产炒房。实体经济得不到有效的资金支持,创新和转型是个很大的问题,再加上互联网经济的冲击。实体经济在中国的局面可想而知。

实体经济的转机在于房价的稳定,不要出现大涨的局面,国家引导资金退出房地产市场,减免税收势在必行,还要保持汇率与房价的平衡等等。

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