贷款 贷款攻略 新型贷款 月入3500,房子估值800万,我算穷人还是中产?
月入3500,房子估值800万,我算穷人还是中产?

前几天我发了个朋友圈:

这是一个真事,北京出租司机,三代北京户口,家里有且仅有一套房子,110平米,5口人住在一起。这套房子市价850万。但出租司机大家也知道。被专车冲击的很厉害,现在月收入3500元左右。家里没存款,最近孩子得了重病,已经欠债10几万了,正在发愁钱的问题。

那么问题来了,这哥们算是穷人呢?还是算中产,又或者算富人?反正按照私人银行划分,算家庭资产总额100万美金以上,也就是700万人民币以上,都该算是富人了。那你说这哥们能算是富人吗?

我朋友圈的好友们纷纷吐槽,地产圈的牛人们也起了争执。

《地产邦》秦松龄:这叫鸡毛中产!

《大伟看楼市》张大伟:当然是中产!居住是刚需,买房不是。所以唯一房产为什么不能变现或者换?这就好像你银行存了1个亿,你不取,非要乞讨,算赤贫?哈哈

朋友圈嗖嗖的开始站队,感觉刀光血影:

穷人派

1.是穷人,但也只能庆幸他生在金窝窝里了,多少有能力的人都垂涎的金窝窝,可惜了。当然也不是说他的收入高低,或许个人创造的价值,这些已经很难打破了。

2.穷人,绝对的穷人!这个住房资产,都运用不起来,不会钱生钱,只是赶了时代的机遇,仅此而已,我看来相当于“守财奴”!

3.房子价格与他无关,收入高低才与她有关,他是穷人,只是时代让他成为伪中产。

4.穷人,可自由支配的经济不能满足一个家庭的常规开支者,都是穷人。因为住房是基本生活保障(别墅豪宅除外),何况还只有一套

5.硬指标(财产)+软指标(教育程度、职业、消费需求、价值观),按网上释义,中产不仅是指财产的多少 。 我有一种感觉,一个城市的中产不仅指财产达到这个城市的中等水平,持续获得财产收入的能力和财产消耗的速度应该相当,坐吃山空型不算中产!像王思聪这样的富二代,一辈子光吃不干没一点收入也掉不到中产。

6.赤果果的穷人,现金流太差!这样的穷人北京很多。

中产派

1.按这个逻辑,马云如果不爱花钱也是穷人了。

2.不算是穷人吧!房子不拿去卖,到河北租个小房子住,把房子租出去这样可以吗?每个月租金都能上万吧?

3.其实,还是算中产,有胆量跟头脑的话拿去抵押,贷钱做投资或救急还是可以的。

4.是富人,只是固定资产比流动资金的比例太大。倘若郊区有套小的,那大的就随时可以变现了。

5.穷富的本质是什么?是走投无路的时候,他还有变卖房产的选择;但是对于真正的穷人,他走投无路了,也就真的走投无路了。所以他还算个中产。

两面派

1.不卖房算有房的穷人,卖了房算是没房的中产。

2.屌富,屌丝的收入,富人的不动产。

3.穷富的差别是什么?是生活质量的话,他算穷人。是身家资产的话,他是中产。

4.中产陷阱,穷人收入。

5.一个正在中国城市化中失去未来的人·····

作者说:

按北上深城市的收入来说,他算穷人,连平均收入水平都不到; 按资产来说,房子价值850万左右,又算不错的中产。(简单点:北京的穷人,全国的中产。)

但是,属于唯一自住的房产,不可能售卖,卖了家人住哪儿?而且,以他以往日夜工作都没有挣到钱为孩子治病的情形来看,他如果卖了唯一的那套房子,很有可能就再也买不回来了。

中国的城市化太迅速,许多享受飞来红利的人,身价上是中产,行为和思想上还没跟上。

物质这么丰富的时代,思想还是那么贫瘠。

对于上面那个出租车司机,有人给出主意了,说他要是这哥们,就把房子卖了,然后去三线城市花100万买一套别墅,剩下750万吃理财,就算都买余额宝,一年下来也有27万收入,平均每个月也能赚2.25万,吃喝肯定是够用了,过的稍微奢侈一点都没什么问题。但这是一个典型的,给别人出的主意,自己绝对不会这么干。

说别人的时候很轻松,自己就要考虑了。我卖了北京这套房,再买回来就绝对没有希望了。卖了房就意味着放弃北京,而祖孙三代都是北京人,这个选择太艰难了。更何况北京背后目前还有更多的福利,比如医疗和教育,人家上有老下有小,你让人家去深山隐居,这基本不靠谱。

再有,大家都有这个想法,北上深永远涨。现在很值钱,以后更值钱。所以宁可饿死也要扛着!但从没想过,扛到什么时候是个头,也许一直涨就一直扛着吧,但他不涨了你能卖的掉吗?这个纠结的问题,大部分人没想过。

而这种人很多,并不是个案。你看很多千万起步的小区,门口照样有几万块钱的低端车,甚至电动车,三轮车!这说明虽然房子价格已经上去了,但居民生活水平压根就没上去。

经常听楼下退休大妈们聊天,退休金就4000块,房子虽然值钱,但跟他的生活半毛钱关系都没有,就闹一个心里高兴。他们都是千万富翁,但年轻人每天早上仍然要起大早去挤公交地铁,老年人还要去超市反复排长队,只为多买几个特价的鸡蛋。你说他们是富人还是穷人?这个问题我也回答不了。

除此以外,还有一个问题大家一直讨论。最近天价的学区房屡屡出现,上千万的学区房,竟然摆不下一张床。于是有人又抛出了神问题,为什么现在大学生如此廉价,就业薪酬越来越低,一个月连4000都赚不到了。而学区房却如此之贵?北大清华的硕士博士出来,甚至工作几年下来的年收入买不了一平米学区房,这是哪出了问题?你买学区房的目的不就是为了把孩子送进北大清华吗?

记得郭德纲之前说了个段子,说有人能生产假币,你给他100块钱,他保证能给你造出一张50块钱的,而且保证一模一样。他琢么着是不是被骗了?而这个段子正在现实中上演,但却从来没人觉得是被骗了。在相声里一眼就能看出来的傻逼,发生在生活中却完全感觉不到哪里不对。

为什么?这么多纠结的乱象到底是为什么?我这里抛砖引玉,给大家一个解释,那就是现在的房子根本不是商品而成为了100%的金融品,只有在金融市场上,这些东西才能被解释,那就是说因为他涨价了,所以他才涨价。任何基本面分析都是徒劳的,天价学区房无非是家长们想既能解决孩子上学问题还能以后再卖高价,继续坑后面的傻逼。

但殊不知,在聪明人都撤出后,市场上只剩下了傻瓜在骗傻瓜,至于谁是傻瓜,取决于谁先退出这个游戏。剩下的另外一方就是傻瓜。就像赵本山和范伟的小品一样,轮椅怎么卖3000、4000、5000、6000成交!

写到这里我突然想起一则熟悉的天涯帖,说上海31岁每月月薪仅6000多元的未婚土著,准备把上海静安区36平米学区房卖了400万,准备去武汉买大房子,娶漂亮老婆,你怎么看?

有是这样说的:自己爽了几个月,下一代彻底倒霉了。儿子成为纯屌丝,找不到像样的老婆了。女儿成为女屌丝,斤斤计较加名字。毁了三代人。靠谱的做法是,400万在上海外环线买个小两室,同样可以找个漂亮的外来妹。六千块的工作还保住了。就他这个屌丝样子,在大武汉,哪里找得到像样的工作?

具体怎么操作?如果我是36平米,月薪六千的静安区原住民屌丝。我卖掉老房400万,留出70万,330万作为首付,贷款700万/30年,买内环线漂亮公寓,月还2万多,现金还贷可以支撑几年,如果老婆和你一起节约,可以支撑四年。四年后,房价上涨,净赚不少。这就是思维差异。上海人也有很多穷人,穷人都是有原因的。

如何正确的走好人生每一步?

三十岁之前,打工攒钱攒思路。无论对错,无所谓,就是攒经验。

三十岁后,找到自己的路子,着手发展自己的事业。

30岁以后的职业发展,不应该再是原地踏步、停滞不前的状态。要想让你35岁以后的职业生涯实现一个比较大的发展,你应该从30岁开始,好好利用5年时间,着手以下3件至关重要的事情的准备:

第一件事就是完成你的专业化品牌构建。

如何构建你自己的个人品牌。你到了30岁以后,再去频繁跳槽,肯定是不行的,最大的不利,就是你的专业知识成长,永远只是停留在一个相对低的层次上,而这又会影响你职位的晋升与薪水的增长。我该干什么,适合做什么,此时应该有一个清晰而明确的定位,并利用剩余5年的时间去积累。否则,“35岁现象”一定会在你身上上演。

“日本战略之父”大前研一在其专著《专业主义》中也提出了这样的观点“你凭什么胜出?未来能够牵动世界大势的,是个人之间的竞争。能否独霸世界舞台,锻造他人无法超越的核心竞争力?你唯一的依恃,就是专业。”你是一流的商务人士,还是一般的上班族?差别就在这里。

给自己一个专业定位,树立自己的品牌形象,会为你以后的职业发展增加更多有价值的筹码。我们曾经遇到过5年跳槽13次、接触过10余个行业的客户。假如你也这样,就毫无专业性可言了。

当然,为了支撑你“专业化”的品牌形象,你还需要在以下两个方面做出努力:

第一个方面,就是我们在前面提到过的知识结构的问题,要脱离具体的操作层面的问题,把你看待问题的眼光放得更高一些,更远一些,成为一个具有“远见卓 识”而不是“鼠目寸光”的人。你要向这个行业里最优秀的人看齐,并以他们为目标,作为自己修炼成长的榜样,一步一步弥补与优秀之间的差距。这个时候,在职 学习、进修、培训等等都需要提上日程,学会用新的知识充实自己的头脑。

第二个方面,就是树立自己在行业内的影响力。每一个行业的优秀人才,都有自己聚集的圈子。比如哈佛商业评论网、职业经理人网、业务员网等等,都是相关人才聚集的地方。为什么有些人出去讲一次课就要好几万?为什么有些人能够用自己的力量推动一个行业的发展?原因就是他们的影响力太大了。你要想成为优秀的职场人士,也必须像那些最优秀的人看齐,树立在这个行业内的影响力,用你的思想去影响别人。

我们去年遇到一个非常优秀的小伙子,至今印象深刻。他是一个印刷专业的大专生,毕业之后去印刷厂做销售。或许在 有些人看来,这个专业、这个职位并没有什么特殊之处。但正是这样一个看起来没有什么含金量的职位,他却用自己独特的方式构建着自己的影响力。他给自己定了 一个要求:每月都要写一篇文章,发表在这个行业内最具影响力的杂志上。当然,并不是每篇文章都能够达到发表的质量,但每个月必须要保证质量写一篇。

这样做的好处,第一是树立了你在这个行业内的影响力;第二,可以让你形成自己的知识结构。我们前面提过知识结构的问题,这里需要再强调一下。你通过学习、培训等方式,得到的知识,终究是别人的,不是你自己的。要想形成你自己的知识结构,你需要将这些外来吸收的知识应用到工作实践中。

在实践的过程中,同样的知识理论,在不同的情况下,每个人的感受和心得是不一样的。你写文章的过程,也就是对你自己在实践中的感悟和心得进行总结和反思的过程。在这个过程中形成的知识结构,才能真正称得上是你“自己的”知识。

第二件事情,就是把自己培养成一个优秀的管理者(这里指的是中层管理者,也是你的第一个管理者目标)。

除了那些对于技术十分热衷的人,如果你要想在职场上获得更多的空间,职位上的晋升必不可少。有些人会说我不愿意成为一个领导者,我只希望做好自己的份内事,我就满足了。对于抱有这种想法的人,我只能说很抱歉,这不是你能选择的。

原因很简单:你25岁的时候,可以做一名基础员工;30岁的时候,也可以做一名基础员工;但你到了35岁以上的时候,你如果还只想着做一名基础员工,那就不太现实了。我们前面提到过“35岁现象”。如果一个已经35岁的人,他的能力还只是局限在基础岗位上,那么,这样的人基本上是没什么价值的(当然,落后的国企及事业单位除外)。

所以,不管你是否愿意,你都必须把职位晋升作为你职业成长道路上的一个重要目标,并为之付出努力。

走上了管理者岗位,是你职业成长的关键一步。以后的发展空间,都与此次的晋升密不可分。但这个位子并不是每个人都能够坐稳。盖洛普曾经做过一项调查,发现基础员工之所以离职频繁,很多时候问题并不在于公司,而是在于其上司——公司的中层管理者。

在我们的职业规划咨询经历中,也经常遇到这样的问题:正因为中层管理的不善,而对于下属员工的发展与成长造成了非常不利的影响,导致他们职业发展无论是在专业能力上,还是在职业修养上,均不能得到有效的成长。

在这里我们暂且不去讨论“中层危机”对于公司的发展多么多么重要这样比较宏观的话题,单纯从小处来说,你必须要意识到:你的管理,将有可能改变你的下属的终身命运,是你错误的管理方式在不知不觉中伤害到你的下属,迫使他们离开公司。管理者在招聘员工的时候,对于频繁跳槽的人是深恶痛绝。

但作为一个旁观者,我不得不说的是:当你们在抱怨求职者的不忠、素质低下时,你们是否考虑过建立一种良性的人才成长机制,让每个人都能够得到成长?你们在抱怨人才短缺的同时,是否考虑过如何去认真地培养人才?很多企业会说我们培养了,但留不住,到头来都是为他人做嫁衣,这是一件得不偿失的事情,所以对于人才培养也就不那么热衷了。

但问题恰恰出在这里:你为什么留不住人?如果每个公司都不去培养人才,都想吃“现成的”,那么,最终的后果将是:所有的企业,都将面临无人可用的境地。

当你的成长因为你的上司而受到阻碍的时候,这是你的不幸,你可以选择“用脚投票”;当你某一天也成为管理者的时候,我们不希望把这种不幸继续传递下去。唯有如此,人才的培养才能进入正循环,才能够让每个人都能够在职场上找到自己的一席之地。这其中困难多多,但我希望有理想的人能够不断努力,慢慢改变这一切。

第三件事情,就是找一家成长中的公司,在相对长的时间内,伴随其成长。

在成长的过程中,找一家具有成长潜力和发展空间的公司,并随着公司一起成长,是一件非常重要的事情。

一是你可以亲眼目睹一家公司从小到大、由弱到强的成长历程,对于公司的运营也会有更加深入的理解,你也能够体会到你的角色在公司成长中的位置和作用。

二是在公司成长的过程中,你的价值会有更大的发挥余地,会更容易展现出来。很多人在找工作时都倾向于寻找大公司,这也可以理解,但是要想快速的成长,寻找规模不太大的成长中的公司,其实是更好的一种选择。因为 在成长的过程中,会对于人才的需求较为迫切,你的职位晋升也会更快。

三是你的忠诚度会为你的发展带来更多的回报。企业用人,其中最重要的一条就是忠诚度。没有哪一个企业喜欢朝秦暮楚的员工。尤其是现在跳槽率、流失率在众多企业居高不下的情况下,忠诚就成为一种非常难能可贵的职业精神。

不论你现在已经“奔三”,还是正在“奔三”的路上,请始终告诫自己:不要虚度了大好年华,抓住所有能够抓住的时间,为自己芸芸众生般的生命多积累一些厚度。当你慢慢变老的时候,回想自己的一生,你希望是令人欣慰的一生,还是悔恨和懊恼的一生?

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