贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 警惕!你的资产正在快速缩水!
警惕!你的资产正在快速缩水!

如今全世界都在闹“资产荒”,拥有更多好的资产能够给人带来生活上的安宁,当财富达到“千万”级别时,又该如何有针对性的对资产进行合理的配比呢?资产配比看似不重要,其实很关键,许多人正是因为定期检视自己的资产状况,并作合理的资产调配规划才让自己的财富迅速增长。

在中国资产超过千万可以说已经有半只脚踏进了财务自由的门槛(如果你精通投资理财的话,相信你会有所认同),但同时,资产越多越要定期检查资产配比是否合理,防止资产贬值。

举个例子,假如你在某三线城市拥有 8套住房市值共500万,这些住房是你在10年前用80万购买来的,10年间升值6.25倍,投资年化收益率达到45%,可以说相当可观了,另外每个月的租金也能入账2万。比起大多数普通人你肯定算是成功人士,也没必要再为挣钱而折腾其它的了。不过,小川想说如果你也是这样想的话,那么10年之后你的资产一定会大幅度缩水,未来投资回报率达到现在的50%可能都会变得很难。理由如下:

三线城市,除了极个别的城市比如东莞,还有就是长三角珠三角几个紧挨着的城市,这些城市仍然是人口净流入的,而其它许多的三四线城市则是人口净流出。人口大数据显示中西部多数三四线城市每年的人口流出比例达到0.1%~0.5%,这个数据其实是很吓人的,加之低位徘徊的人口出生率,推测到21世纪中叶,大多数三四线城市将沦为“养老院”,老年人比例有可能达到60%以上,可想而知将来这些城市的经济将出现严重停滞。

假如小川拥有上述8套房产,那么第一步就是考虑现实情况(租金投资回报率+人口流出率+出生率)适当考虑卖掉部分房产,收回的现金可以考虑投入到长三角、珠三角、京津冀都市圈周边的三线房产中。

去年10月份就有人问小川,还有没有房价低、投资前景看好的三线城市?当时我建议他们考虑上海周边的嘉兴、昆山,以及北京周边的廊坊,珠三角的佛山、中山、东莞。很遗憾的是,这些童鞋都不听小川的话,认为这些城市要么太贵了,比如昆山,要么太远了比如中山,但是过了年才发现这些城市的房价都纷纷出现涨停板!小川之所以推荐这些城市,理由很简单,就是看重这些城市人口流入的潜力,而大城市的房价溢出效应也能助推这些地方的房价进一步上涨。

另外再透露个不好的消息,去年嘉兴有部分8000的房子,今年已经卖出16000了!╮(╯▽╰)╭

相反,很多三线城市由于人口不断流出,劳动力缺失,实际上经济已经陷入了停滞的状态,没有大量的年轻人,一方面会房价只会止步不前甚至倒退(要知道,中国经济一直出处于膨胀的状态,房价不涨表明该地区的经济泡沫实质上已经戳破,社会经济处于整体流出状态),一方面也会影响租售比(没有多少人会考虑租房子了,靠买房出租的竞争力就弱了),那么房子的投资价值就弱化了。

但说起租售比,一线城市的租售比在全国估计都要算垫底的,但为什么还是有这么多人投资呢?就是因为一线城市的房子很容易出售,涨幅也较快,虽然租售比低,但好租啊!信不信静安区80平米的小两房,哪怕一个月2万,后面都是排着队租?

这也进一步说明一线城市的房产具有“货币流动性”,相比三四线城市容易变现得多。

上周新闻上说部分三线城市已经开始推出“购房补贴政策”,购一套房子最高补贴4万。小川分析,这些城市的房价可能短期会迎来一波上涨,但这样的上涨并不会持续太久,因为购买这些房子的人基本上属于返乡群体,等到他们买完房子之后,一家人又去沿海打工了,然后一年才回来一次,大不了把父母接到城里住,实际上这对一个城市的消费并没有很好地带动起来,随着老龄化的加剧,以及人口的持续流失(朝着一线二线城市转移),这些地方的房价会很快触顶的。

聪明的投资者,就会乘此机会抬高价位卖掉房产,留一套给父母养老足矣。

那么卖掉这些房产的钱该如何处理呢?小川建议考虑在不限购的热点城市入手一套或两套小户型,即使你的钱够买一套160平米的大房子,也要分成两笔,甚至是分成三笔购买三套房产。一来总价低,今后交易起来也方便,而且一般小房子的溢价率都比大房子高(销售火爆的城市尤其如此);二来小房子也极易出租,这样既保证了转手的便利性,又保证了出租的及时性,也就是说这套房子具备了上文所述的“货币属性”,将来遇到急用钱套现就很容易。

除了房子以外,还应该拿出剩余的5%的资金持有优质的股票资产,主要是指准备长期持有“白马股”,比如贵州茅台这类股票。还有就是拿出10%的资金进行定投优质的基金。最后留出5%的现金购买货币基金,以及5%放在银行定期理财里,5%放在P2P里。

按照这样的资产配比计划,在同等情况下至少能够保证你的资产不会缩水贬值,而且还能持续性的给你带来收益(热点城市随租金收入会年年提高)。另外,假如几年之后一线城市放开购房你还可以卖掉当下的房产转战一线,拥有更优质的资产。

还有不少人担心:万一房价跌了怎么办?

小川要提醒一下大家,房价跌不是不可能,未来几十年有可能会跌,即使如此你也不用担心你的资产会被人轻易抄底,因为你手上还有30%的现金资产,而那些等着抄底的人,无论何时都不会有太多现金,再说房价跌的时候必定是全国乃至全球经济极度萎靡的时候,此时富人的财富虽然缩水了,不过相比穷人还是有很大优势的,毕竟手里还握着上百万的现金,即便抄底也是比你更有钱的抄底你,而非比你穷的抄底你。

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