贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 2017调控之年贷款买房要关注什么
2017调控之年贷款买房要关注什么

从去年第四季度开始,调控之手开始伸向楼市,进入2017年后,房贷收紧的步伐加快,2017年无疑是一个调控之年。那么,新手购房该怎么办呢?对于新手而言,2017调控之年贷款买房要关注什么?

一、房贷首付是多少?

根据去年2月份发布了新政,非限购城市首次购房贷款首付最低2成,随着多个城市重启限购限贷政策,实行首付最低2成的城市、银行数量骤减,首套房首付最高为北京、上海的3.5成,而此前全国首付最高也才3成。

二套房首付最低是3成,最高的为苏州(市区,含吴江区、昆山市、太仓市)、南京(主城区,不含六合区、溧水区、高淳区),达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例,这种情况在2017年将持续下去。

二、房贷利率是多少?

目前房贷基准利率为4.90%,各家银行对首套房利率优惠力度不同,去年上半年信贷政策整体相对宽松,曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策,房贷利率优惠趋势收紧,银行或降低优惠折扣,或提高获得优惠利率的门槛。

数据显示,截至2016年12月20日,房贷利率最低为天津地区天津银行的8折,但是要求必须是符合银行评分的优质客户,普通购房人想获得优惠并不容易。

2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的,比如在2016年年底时,就有消息称从2017年1月1日起,北京实行房贷利率最低9折,最后北京果真实行了该政策。

实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市。所以可以预测,2017年将会有更多城市推出类似的政策,很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。

三、还款方式有哪些?

从目前来看,等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。

先说等额本息。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

再说等额本金。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

总之,2017年将是一个调控之年,准备买房的朋友要注意了解最新的楼市政策,根据自身经济状况理性购房,毕竟买房事大,别影响正常生活。

贷款买房虽然划算,但是也有很多事情是千万不能做的,否则有可能贷款批不下来,或者批下来的额度也不高,所以一定要千万小心。

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