贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 房贷政策收紧后,贷款买房要注意这六大问题!
房贷政策收紧后,贷款买房要注意这六大问题!

2017年银行信贷政策收紧,购房人的买房成本增多,压力增大。在办理房贷的时候选择银行显得更加重要了,在选择银行时要注意以下几个问题:

问题一

门槛的高低

2017年银行房贷政策的收紧,使得获得优惠利率的门槛升高,同样的折扣,不同银行对客户的准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。

问题二

利率折扣

2016年下半年不断有城市出台限购限贷政策,比如地方如北京、深圳等一线大城市将首套房贷款利率折扣统一为9折,不过并不是所有银行都执行了9折政策,还有部分银行如南京银行、平安银行利率最低8.5折等,所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度,能省便省。

问题三

银行的调息方式

要注意银行的调息方式,房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。

问题四

银行的工作效率

提交贷款材料后,银行审批需要一定时间,体现了银行的办事效率,时间越短效率越高。

问题五

房贷的还款方式

注意房贷的还款方式。房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种:

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。

等额本金还款前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。它是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

总体看,等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候,有银行会规定只能选等额本息还款,有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。

问题六

提前还贷有没有违约金

关于提前还贷,有的银行没有过多硬性要求,可以随时还贷。但是有的银行对还款时间有规定,要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金,这个在办理前要了解到。

不同地域有不同的政策,今年政策变化比较大,在申贷之前最好了解一下当地最新政策,多咨询几家银行,根据自身情况选择适合自己的银行贷款。

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