贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 近期两会各部门回应房地产汇总 助你看懂2017楼市!
近期两会各部门回应房地产汇总 助你看懂2017楼市!

两会已经过去了2/3,向楼市传递的信号,估计出乎很多人的意料。这些信号,构成了2017年楼市新逻辑!

对于2017年楼市逻辑,很多人没想到。

两会期间,关于楼市比较权威的发言有:

1、银监会郭树清对于房贷问题说:“居民部门总体来说,银行贷款不算太多,杠杆率不高,但是这样一个增速需引起关注。”

银监会王兆星表示:房地产对中国经济增长、对财政税收乃至对银行业资产和利润增长都有很大贡献。

所以,从银行角度来说,更希望房地产市场稳定、健康发展,既不能出现巨大泡沫,也不巨大波动。

2、对于房贷问题,央行周小川说:总体上来看,个人通过住房贷款购房后,实际上资金就转到开发商。

房地产开发是一个长产业链,带动一系列产业供给,所以这个贷款不能简单看作是买房,实际上会传递到其他产业链上。

住房贷款确实要适当平衡。随着住房产业政策调整,适当放慢。

关于杠杆率优化问题,易纲是这样说的:我国杠杆率总体不是特别高。从结构看,住户部门和政府部门的杠杆率还不是特别高,但是企业部门,就是非金融企业部门的杠杆率从全球比较看,是比较高。

3、关于房地产税,全国人大新闻发言人傅莹:2017年房地产税草案不提交全国人大审议。

4、国土部部长姜大明回应住宅土地使用权到期问题:“我们正在深入调查研究,并将积极提出相关法律安排建议。居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护。”

他还表示:房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

5、住建部陈政高表示,对房地产市场充满信心。“判断一个趋势、一个走势应该看基本条件,要看基本面,而经济发展的基本面和房地产市场紧密相关。”中国经济长期向好的基本面没有改变,这基本面和房地产市场紧密相关,只要基本面不改变,房地产市场就不会改变。

陈政高还透露,住建部正在根据中央要求制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制,长效机制出台后,对房地产起到保障作用。政府储备了若干个调控政策,足够调控市场所用。

央行掌握货币政策,银监会控制信贷政策,人大影响着房地产税立法进程,国土部掌管土地,住建部掌管住房政策、市场监管,可以说,它们是最能影响楼市的部门。

这5大部门传递的信号概括起来:重申了中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的基本思路,传递了一定程度的市场监管、调控信号,但更多地正面评价了房地产行业的作用,对市场呵护有加。

回头看,地方政府的政策,也基本上采取了挤牙膏调控:政策逐步出台,力度一点点加。结果是,土地市场还挺火爆,部分城市房价继续上涨。

中原地产研究中心统计显示,2017年1~2月,50大热点城市出让土地金额为4528.4亿,同比2016年1~2月2624.5亿的上涨了73%。全国范围看,武汉、合肥、南京等13个城市今年前2个月土地出让金规模超百亿。

环京,以及成都、青岛等地,房价依然在涨。

对此,我们的判断是:

由于2017年美元将进入快速加息周期,特朗普政府有很大不确定性。去年,中国就是靠着“房地产局部牛市”,扛住了下行压力。

2017年,如果楼市冷得过快,仅靠“大基建+PPP”和股市增加IPO,很难稳住。尤其在减税预期下,需要有增长的税收来源。而源自土地收入,在2去年至少占财政总收入28%,而且是增量主要来源。

在2017年4月15日特朗普公布汇率半年报(可能从此开启贸易战)前,多卖点土地和房子,可以为全年经济增长打下基础。更何况,三四线城市去库存刚刚开始

如果未来贸易战规模不大,可以承受;则楼市将随着利率上升逐步降温;如果贸易战超预期,则楼市或许会延缓降温,保持一定温度。

但说实话,去年疯狂的局部牛市很难再现。刚需、改善需求可以出手买房,而过度加杠杆的短炒则风险较大。从投资效率上说,未来10年中国楼市是稳健投资,却不再是Number one投资。绝大多数中小城市房价,跑不赢黄金。

中国楼市将在3年内走出“美元顶”,至于“人民币顶”或许较远,关键看广义货币M2同比增速跟GDP同比增速的关系。遗憾的是,很多人不知道所谓房价见顶,是两种顶,含义不同。

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