贷款 贷款攻略 新型贷款 为什么调控了房价还在涨?
为什么调控了房价还在涨?

本文系专栏作者“樱桃小房子”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

过去多年来的调控,房价仍然往上走,让大家对政府调控已经失去信心。

现在不买,以后更加买不起了,即使现在买高了,过几年后回头看,现在还是低谷。

这是所有急于入市购房人的共同心理,而且感觉现在没有投资渠道,钱在不断的印,卖了房子套现,或者有钱不买房,钱越来越贬值怎么办。

所以不管你怎么喊后面可能是悬崖,人家都有一万个理由证明房价还要上涨,证明买房的合理性,迫不及待往里冲。

也许五年十年后看,现在可能不高,但我希望尽量能把握住每一个小周期,让刚需尽量买在低点,让投资者尽量抛在高点,然后在调整时,手头有资金再抄底。

很多人问我如果现在不买,什么时候买合适,走一步看一步,因为客观环境不断在变,我不知道调控会有多久,不知道美元加息多少次,不知道原油涨到多少,也不知道通胀什么时候来,这些都是不可知的因素。(到时候能买了,再提醒大家,现在只有砖家会忽悠自己是诸葛亮,我不是砖家,得实事求是。)

短期就看三年内,「我认为房价暴涨后,在调控之下,必然会调整,深圳是风向标,已开始调整,全国范围内最迟明年都会歇菜。」

调控到底有没有效果呢?

很多人已经忘记了过去的调控,我们回顾一下,从09年4万亿暴涨后的调控说起。

2009年10月,出台「国四条」,营业税免征期2年改5年,市场短期内现观望,二手房成交量下降,2010年春节后市场又恢复。

2010年1月,出台「国十一条」,其中规定二套房首付40%,但高价地王继续产生,3月后房价飙升。

2010年4月又出台「国十条」,二套首付提高到50%,9月又出“国五条”,开始限购,三套停贷。

整个2010年号称史上最频繁的调控,深圳新房成交量同比减少一半,而房价仍然同比大涨33.3%。因为担心货币贬值,很多人也是恐慌性投资购房。

到2011年1月,又出「国八条」,二套首付比例提高到60%。2010年10月至2011年7月连续加息,五年以上贷款高达7.05%,二套房1.1倍达7.76%。跟现在的利率比是高很多。

2012年6月8日降息,从此进入降息通道,只要一降息,市场立刻反应,一线城市房价继续上涨。

但很快又迎来调控打击,2013年2月又是新国五条,贷款再次收紧,开发商下半年不得不以价换量,深圳在11月二套房首付提高到7成,市场又被按下去了。

2014年整个市场都比较低迷,那时候我喊抄底,没人听,就跟现在喊阶段性顶部到了,也没人相信。(没办法,小白们都是买涨不买跌。)

在信贷环境仍然宽松的大背景下,调控的效果一般需要1年后才能体现出来。

2011年深圳房价有所下跌,但跌幅不大,大概在15%左右。从上图中来看,到2014年间房价一直是微涨。我不管他调控放松后房价上涨了多少,就说这几年间,调控还是有效果的,因为你有很多机会可以慢慢挑选房子。

不过统计数据有滞后性,而且也不够直观,比如08年,深圳新房二手房价格基本上都腰斩了,但均价体现不出来。而2015年的房价涨幅基本上翻倍了,远比2016年大。

2010年调控一年,深圳房价才开始下跌,跟这一轮很相似,去年3月深圳开始调控,调控后成交量立刻下降,10月份再次加码调控,而价格一直到今年初才有跌幅。

深圳这一轮房价上涨,比09年、2010年的幅度要大,「我预计回调的幅度也会比2011年大。」

为什么现在除了深圳、上海,其它一二城市还在上涨呢,只能说调控还不到位,麻醉的药量还不够猛。

预计北京马上出台调控政策收紧,而房价仍在上涨的城市,肯定也会进一步出台调控政策,这一轮房价跌多少,也取决于调控政策的严厉程度。

温州炒房团的陨落

09、2010年那一轮暴涨时,温州炒房团征战四方,西到北海,南到海南,攻无不胜战无不克,威名远播。

结果呢,没想到不过两年就遭遇后院起火,2011年温州发生金融危机后,温州炒房团从此销声匿迹,元气大伤,所到之处,留下一地鸡毛。

你们自己去打听打听,上一轮暴涨的城市,比如鄂尔多斯、三亚、北海、温州等投资客挤满的城市,这几年涨了没?有没有跌个20%!凡是在短期内暴涨的城市,在连续调控下都会跌。

北京在2013年二手房就跌了20%,海南、北海、重庆、惠州等城市,在09年高位买进的投资客,砸在手里到现在还没有解套。

温州人在那一轮调控中吓破了胆,这几年都安心干实业去了,这一轮调控,肯定又会让一大批跟风的投资客深套其中。

有人说,外资在倒,民资在跑,利率上涨,美元在涨,现在去入场赌房价,只能说你是勇士。

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