贷款 贷款攻略 新型贷款 给你500万,买房划算吗?
给你500万,买房划算吗?

本文系专栏作者“七七读财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

最近,有读者问七哥,这次人大没有把房产税纳入审议,是不是不征收了,这对于房地产来说是大利好啊,现在可以买房了吗?七哥想说,现在虽然没有确定征收房产税,但是本届人大常委会已经把这个税法列入五年立法规划了,从国家的政策和态度看,未来是会征收的。

七哥一向都支持刚需的朋友去买房。以投资为目的,目前还是有很大的风险。不信?那我们来做个假设好了。如果你手上有500万,拿来买房,根据数据统计,在当前租售比普遍在2%左右,你的年化投资回报率在6%以下。

去年8月全国主要城市房屋售租比:

来源:华尔街见闻综合

首先大家可以看到,500万用来买房,回报率还不到6%,市场上普遍理财产品都可以做到6%以上,而且这是在去年房价走势不错的前提下。以后,在国家严控下,房价不会出现暴涨暴跌,房子是用来住的,去泡沫后,未来房地产将健康发展。

其次,还有人担心房价以后的涨幅会超过预期,买不起房。在绝大多数中国人的眼里,买房就等于投资。的确,在市场火热的时,买房就像一张不断增值的巨额存折,但是你不要忘记,房地产也是一个投资市场,和股票市场一样,有涨有跌,不可能一直上涨,一不小心,你可能当了接盘侠。现在国家对房地产的调控,大家有目共睹,所以我们要树立一个正确的投资理念。

就算房地产一直在涨,其它投资项目也可以涨啊,你可以选择去做基金定投,500万下来,平均年化收益率10%,一年最少也有50万吧,相反拿来买房收租(6%),一年下来才30万。可见,买房不一定划算吧。

接着,还有人说,跌就跌吧,反正有实物在手,以后还可以传给后代。可是,大家别忘记房子只有70年产权,几十年后,你走后,留给孩子的只是使用期剩余不足的破房子,那时物价都不知道涨到怎么样了。而且抗通胀又不是只有买房可以,你还可以买黄金、信托产品、股票、其它理财产品,并不一定要买房吧。

那房租一直涨怎么办?七哥认为这个不必担心,从经济学额角度看,目前租售比普遍在2%,这个比值代表着,如果你将房子出租,要多少年才可以收回房款,判断你买房是否划算,那要到了5%以上时才可以考虑买房,但是以目前来看,这个距离还远着呢。

最后,七哥想说,假如你手上有500万买房的确不划算,不过对于那些只会买房,不愿意去做其它投资的人,那就买房吧。七哥还是希望,那些真的拥有这笔钱的人,可以好好利用进行投资。但是社会上大多数人都没有这个资本,这就是七哥今天写这篇文章的意义所在,请不要担心自己买不起房,放心地选择投资吧。无论资金多少,从现在开始,选定目标,开始你的投资计划。同时,跟紧七哥的步伐,一起大口吃肉。

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