贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 在北京买房,不光学历不顶用,经济学常识也不顶用
在北京买房,不光学历不顶用,经济学常识也不顶用

春节刚过,北京学区房的热度再次引起人们的关注。

下面是近期几则媒体报道的:

《39平学区房卖1200万,单价25万》

《北京学区房的价格连续跳涨:一周贵了四五十万》

上榜的那套学区房位于北京金融街丰汇园小区,这个小区建成于1999年,这个小区的房子很少,却十分抢手,而且买房子的都是老板和高管。平均价格在20-23万。

之所以这么贵,根本在于这个小区是西城区重点小学——宏庙小学的划片学区房。

而且宏庙小学是北师大附中的直升学校,也就是说进入了宏庙小学,将一路享受优质教育。

春秋时期有“孟母三迁”,中国人对教育的重视是有传统的。虎妈猫爸们总是追逐优质教育资源,而教育资源又与房子相挂钩。

于是,我们看到了下面的段子:

一对北大清华毕业的年轻父母问禅师,买不起学区房,怎么办?

禅师:如果北大清华毕业都买不起房,还买学区房做啥。。。

这个段子并不好笑。

对于通过自身努力进入中国顶尖学府的年轻夫妻来说,他们深知优质教育资源的稀缺以及竞争的残酷性。他们不愿意自己的儿女再重复一遍自己的路子,这里尚且没有考虑概率问题。

中国的父母是很愿意为儿女铺好路子的,特别是教育方面的投入,可谓是不遗余力,所以学区房是存在刚性需求的。

上面说了,学区房的购房者多为老板和高管,说他们是”富一代“也不为过。作为成功晋级中产的第一代人,他们不得不考虑自己的子女是否能“青出于蓝”,本质上考虑的是目前所处的社会阶层能否在下一代得到传承,抑或能够再向上爬一级。

这恐怕才是学区房如此坚挺的深层原因。

当然学区房如此坚挺,也在无形中形成了一种壁垒,这种壁垒将导致社会阶层的固化,最直接的表现是“知识不再改变命运”,能不能买学区房将直接决定子女的受教育水平,能不能赢在起跑线上。

不过经济学家们可不这么思考:

假如你有5000万,如果买最安全的货币基金(以年化收益率6%计算),每年保底收入至少300万元。但在北京,也就是金融街一套稍微大点的学区房的价格罢了。

整个北京的学区房总市值在百万亿级别。这么庞大的资产,如何全部变现,你们考虑过其中的风险吗?

但市场的微妙之处在于,虽然北上广深,随便一个城市的房子总市值就能买下整个美国,但成交量并不大,北京上海深圳的商品房成交量较之前降了很多,事实上市场并不需要这么多资金,只需要一点点钱,成交那么几套即可稳住整个市场。

比如北京的学区房,价格虽然高不可攀,但只要有一套成交,这套房的对市场的锚定作用就非常强,因为人们总是比对这套已经成交的房子来确定自己的售价。

在北京买房,不光学历不顶用,经济学常识也不顶用,好好想想,是也不是?

好了,这是有关禅师的新故事,送给大家:

年轻人:大师,我很有钱,但我一点也不快乐,有解吗?

禅师:你多有钱?

年轻人:五道口5套房,卡里8位数,算不算有钱?

禅师只是伸出了一只手。

年轻人顿悟:大师,你是让我懂得感恩和回报?

禅师:不,土豪……我们……我们可以做朋友吗?

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