贷款 贷款攻略 新型贷款 周三企业说|阳光城:一年一个样,三年大变样
周三企业说|阳光城:一年一个样,三年大变样

2016年,阳光城交出了一份靓丽的“成绩单”,据CRIC《2016年1-12月中国房地产企业销售TOP100》排行榜统计,其2016年全年实现合约销售金额487.2亿元,位列第26名,和2014年230.7亿元相比,又上了一个全新的台阶;5年复合增长率高达84%,应该也算是复合增长率最快的房企之一。

具体来看,能达到如此快速的规模扩张,主要有以下几方面有利条件:

一是优秀的职业经理人团队是保证阳光城快速发展的最大动力。先是在陈凯的带领下进入快速扩张期,创造了从2011年23亿元到2014年230.7亿元的销售奇迹,接着2015年张海民等新的管理团队上位之后,继续保持了这样一种发展态势,2016年基本已逼近500亿元,除了团队稳定交接之外,这其中也离不开老板林腾蛟的授权和支持。

二是土地市场的投资布局也基本契合了阳光城各区域的销售贡献度。据CRIC统计,阳光城2016年在土地市场上可谓“高歌猛进”,招拍挂获得地块达12幅,总价为161.17亿元,总建筑面积为141.60万方;并购方面则以223.89亿元(权益价格)新增了1000多万方的土地储备,其中仅长沙中泛置业、广东逸涛万国两笔并购便为阳光城带来了42宗地块。无论是招拍挂还是并购,除了原有的华东之外,华南区域也成为阳光城新的主攻方向,特别是广州、福州、佛山;这点也不难理解,毕竟2016年长三角和珠三角也是其销售的热点区域,加紧补充货源也能促使其后期实现业绩大爆发。

三是像旭辉一样,阳光城也是一家具备开放合作精神的典型福建房企,自中民投45亿元购买阳光城18.27%股份成为最大单一股东之后,二者的合作明显增进,这与中民投的股东架构密切相关,其实际是由59家民营企业共同构成,很多名营企业也有退出房地产领域的想法,和阳光城合作做“小股东”,直接分享利润,可能是更多非主流房企更好的选择吧。

此外,就阳光城的财务指标而言, 2016年中期毛利率、净利率分别达到了25.67%和8.49%,较2015年中期分别上升了2.98和0.81个百分点;而净负债率则高达202.34%,继续维持在高位;总体而言,其在50强房企中只能算是中流水平。当然,这也是处于快速发展期房企的共同特征,进入到稳定增长期后,相关指标也会逐步好转。

由此我们不难预见,2017年阳光城并不一定能够达到千亿目标,那么即使如此, 2018年也一定能实现千亿夙愿。

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