贷款 贷款攻略 新型贷款 真相残酷,楼市三大阶层根深蒂固!
真相残酷,楼市三大阶层根深蒂固!

本文系专栏作者“伪砖家说经济”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

不能跌,楼市最大问题。

维稳划分阶层,钱权构筑壁垒。

普通人站在圈外,

看到的除了一块块水泥一块块砖,

剩下的或许只是绝望。

房地产最大的问题

如果房地产只有一个问题,那会是什么?

房价太贵?城市分化严重?这些都是房地产的各种问题,但都不是最重要的。房地产最严重的问题是不能接受下滑!

十几年来,每当楼市疯狂,每当民怨沸腾,每当政府站出来实施所谓的打压,我们都没有看到房价的下滑。政府不能忍受房地产经历一点点的低迷,不愿意让开发商、购房者、地方政府以及整个行业吃一点点亏。

08年其实是房地产阵痛中前行的最好机会,但是换来的却是一支吗啡。仅有的一次低迷,我们看到的却是最后的力挽狂澜。

如今美联储要加息了,债市暴跌了。市场利率上去了,刺破资产泡沫仿佛只在一念之间,也有不少人期盼着楼市能在股债汇之后,形成第四杀,迎来一轮大幅下跌,但这可能吗?

我们经常在媒体上看到各种文章,说什么房地产价稳量跌,楼市表现平稳。政府的态度已经十分明确,在金融市场动荡的2017年,楼市调控稳字当头,不让涨了,自然也不能让它大跌。然后为之后的税制改革赢得时间。

楼市不会暴涨了,如果再暴涨必然对现有金融体系造成冲击,对实业造成冲击,对外汇造成冲击,而且现在涨的越快有可能跌的越狠,涨的越高破坏力也就越大,这个楼价已经让管理层感到了深深的不安。

楼市也不能暴跌,如果股债汇之后楼市再暴跌,那么局面将彻底失控,所有的税制改革都将被迫终止,而且如果这个时候楼市暴跌,必然引发政策的大幅反弹救市,将给宏观经济层面造成更大的困扰。

所以大家对于楼市调控不要有太大的期待,如今维稳依然是常态。

楼市三大阶层

中国楼市如果没有出现动荡,那么毫无疑问这个池子就会变得异常臃肿。

行业越来越大,越来越臃肿,没有人得到教训没有人得到惩罚,所以这个池子里的竞争者们,他们抗衡对手的最重要策略,就成了树立更高的门槛。

房地产的资本战争,本质上就是土地游戏,不论利润如何,只要一直拿地,抢夺到足够多的筹码,你就可以继续呆在这城堡里,这个城堡的壁垒会越来越高,只要你还在,那么别人就自然而然的离开,就自然会饿死对手。

而巩固这个城堡的砝码,说起来也简单,就是两样东西的结合:钱+权,这两样东西的组合几乎无往而不利,构成了房地产圈最顶尖的阶层。

二三线不少项目的股东构成都是三足鼎立,一个人负责出地、一个人负责出钱、一个人负责搞定所有政府关系,这三个人可以均分一个项目蛋糕。而这样的构成就是楼市阶层的极致体现。

但同样的,这两样东西也一样的肮脏和汹涌。不过不要紧,只要这两样东西聚合成了土地,阶层的外围就会包裹上浓浓的专业壁垒,让这样的肮脏味道顿时就消失了不少。

各种专业机构、服务商蜂拥而至,用成群的专业和人力把房地产最顶层的阶层包裹的严严实实,严实到外来人看到的都是一个个华丽故事。

房地产的阶层,大概就是这样的三个阶层。中间这层是知识阶层,核心这层是钱权阶层,在知识阶层的包围下安全牢固且讳莫如深,而最外圈的大概就是屁民屌丝,只看到各种故事和广告,不知道内部到底是什么。

普通人站在圈子外,看到的除了一块块水泥一块块砖之外,大概只有透支你家底的房价数字吧。

阶层突破太难了

这样的趋势没办法打破。

除非,让中间这个专业阶层集体倒戈,从过去的包裹钱权转移到包裹百姓。

但这样的倒戈几乎没有任何可能,因为钱权提供他们收入,让他们成为中产变成可能。是的,在中国所有人都期待成为中产,知识阶层是最先触碰到的,他们当然不会轻易放弃。

另一头,百姓的浮躁看上去也那么容易被安抚,一次政策、一条消息、几个替罪羊就可以轻松搞定,在这样的背景下知识阶层更加没有倒戈的可能。

阶层越来越稳定越来越稳固,在房地产这个大池子下显得那么的坚不可破,大多数普通人只能接受高房价的既定现实,因为除了接受没有其他的选择。

从本质上来说,阶层突破就是在社会这场游戏中干掉尽可能多的人,一步一步升级,实际就是人和人的厮杀战斗,要完成阶层跨越,就要在资源不如人的情况下打败别人。注意,你努力的时候别人可能比你更努力,并且你要负重前行,所以这本质上是个很残酷的。

互联网模式曾经尝试撕开一点点口子,但也就一点点。不要忘了,互联网本身就是一个最大的阶层,BAT的存在断送了大部分人的活路,互联网创业者最好的出路,大概就是被阿里腾讯收购了吧。这种强者愈强的规律适用于所有行业和所有时代,我们只能选择面对。更何况在房地产,土地本身就是最好的壁垒,不可移动断送了95%的互联网可能。

中国人口众多,人均资源偏少,上升之路显得更激烈,到了让大多数人绝望的地步。而游戏规则设计者们不断加高壁垒和保持重压,上一层的会逐渐利用自身优势封锁“通道”,最终让一个个普通人认下自己命运的天花板,而那些有阶层流动机会的命运加成,天赋、才华、美貌的标准也一直在不断提高。

人生不是百米赛跑,而只是接力赛的一环,你接棒的时候可能已经落后人家几圈了,你就算瞬间完成,也只是追了一圈。

但即便如此,也应该要尽力跑好自己这一棒。伸手抓星星,即使一无所获,也不至于满手泥土!

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