贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 钱荒将至,2017房奴将迎来最难熬的一年
钱荒将至,2017房奴将迎来最难熬的一年

我们常说一年之计在于春,但是对于楼市来说,2017年的春天注定是最难熬的一季。

央行变相加息,合肥崩盘论引得全国人民叫好,好像过了一个年,国民对于房价的判断就由群体性的看涨变成了看跌。有两本书就曾描绘过这种情况的发生,一本叫《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》,描述的是历史上被炒的发狂的东西和当时的情景,非常适用于16年国内的楼市。一本是勒庞的《乌合之众》,描述的是人们如何被群体裹挟,表现出情绪化和极端化的特点,从拼命买入瞬间变成疯狂抛售,进而对社会产生破坏性影响。

我们目前,就处于一个盛极而衰的临界点上,唱衰的声音逐渐遮蔽了看涨的声音。对于楼市来说,信心比黄金更重要,而现在,很多人的信心都快被搞没了。17年的楼市到底面临着一个怎样的局面?让我们通过这篇文章进行一个梳理。认清现状,更有助于判断未来。

12017钱荒将至

如何判断钱值不值钱,如何判断货币流通情况,专家汇聚的余额宝是一个好用还不花钱的老师。

(支付宝7日年化收益率)2016年9月12日,余额宝利率达到历史最低,在那之前货币放水严重,资金量充足,容易借到钱,所以给到你的利息也少,最低时只有2.295%的年化利率。之后,市场上的钱越来越少,借钱越来越困难,余额宝给你的利息也就水涨船高。时至今日,余额宝给出的年华收益率已经高达3.6%,短短半年时间上涨了近60%!

可不要小看这3.6%的利息,在房价不涨的前提下,租金便是全部的收益。在郑州一套200万的房子,年租金也不过5万左右,这钱要是放余额宝里,一年能拿到7.2万,多了近50%。余额宝,微众等货币基金的年化收益率远超等值房产的租金收益率,足以说明一个问题,资金的流动性越来越匮乏,钱荒来了。2016年9月到底发生了什么,导致出现了这样的转折点?回顾过去,会发现这一切多少都还跟楼市有关。

9月5日,厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。9月6日,住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要》的实施方案。方案中表示要完善楼市调控,坚持分类调控因城施策。9月14日,郑九条出台,郑州的楼市调控正式拉开帷幕。

十一国庆期间,全国20个热点城市相继出台限购政策,不光在银行层面关闸减少放水,还通过限制交易直接锁死了资金在楼市里的流动性。然而,由于2016年超高的楼市杠杆比例,以及过多的债务,哪怕之前一直在放水,可一旦停止,市场上的资金立刻就开始出现匮乏的迹象,借钱要付出的利息蹭蹭的往上涨,这是一个非常危险的信号,这说明我们已经不得不靠持续放水才能保证市面上的流动性了。然而,2016年的事实已经证明,放出去的钱绝大多数都进了楼市,一旦开闸,必将继续托高楼市,创造出更大的泡沫,危害实体经济。这是一个两难的局面,鉴于2017年政府对于楼市大的指导政策,放水的可能性极小,那么钱荒的出现就是一个大概率事件。目前来看,苗头已经初显。所以,2017年给大家的第一个建议是,今年的钱比黄金更值钱,千万别借给乱七八糟的项目,握好你们手中的钱,利息给的越高越危险!借用一句互联网金融圈流行的话:“你看中的是人家的利息,人家看中的是你的本金”。

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央行加息在即,17年买房者才是爷2016年初央行将MLF利率从3.5%降到了3.0%,压低利率,刺激了2016房价的上涨。2017年初央行将MLF利率从3.0%提高到3.1%,既属于变相加息,也算是给出了货币政策开始转变的信号。(MLF:中期借贷便利,是央行提供中期基础货币的货币政策工具,对象为符合要求的商业银行、政策性银行,可通过招标方式开展,可以理解为央行给商业银行的中短期抵押贷款)通常情况下,MLF需要提高到3.5%以后,才会开始正式加息。也就是说,最快今年底,最晚明年中旬,央行就会有正式加息的动作。为什么要留出1年的缓冲时间?因为当年日本的硬着陆就是一个完美的前车之鉴。当年日本楼市崩盘,就是因为日本央行在楼市暴热后选择了直接加息,刺破了泡沫,造成了股市债市楼市的全方位崩盘,以至于那段时间被人们称为“失去的十年”。但是日本在刺破泡沫之前,城镇化已基本完成,老龄化开始,人口流动也已经趋于稳定。以目前中国的情况来看,城镇化尚有一段距离,人口流动正值火热,国家大力推动农村人口进城镇,这个时候是绝对没可能贸然加息,来搞个硬着陆的,毕竟谁都负不起这个责任。所以这一年,既是消化楼市的泡沫,也给国内大中小企业以缓冲。毕竟这暗示已经很明显了,给你一年的时间搞钱存钱,明年再想借便宜钱可就难了。对于楼市来说,17年买房的人才是爷,因为缺钱卖房筹款的企业和企业主会越来越多。而对于今年有购房打算的人,尤其是刚需来说,请优先选择现房和二手房,尽量避开期房。为什么如此建议?因为在房价稳定的时期(1-2年),把钱放进期房不能带来任何收益。你买现房可以自住,省下来的是自己的租金,你买二手房可以出租,赚的是别人的租金,唯有期房,只要房价不涨就没有任何好处。还不如放在余额宝里,200万的本金每年还能有7万多的利息。此消彼长之下,买2年后交房的期房就等同于你多掏了7%的钱,这不是个小数目。而对于今年有投资房产打算的朋友来说,优先选择中心城区,如金水区和东区,这些位置的资产相对来说更加优质,抗风险能力更强。尤其要注意的是,别把鸡蛋放在一个篮子里,尽量降低债务比例。最后,2017给大家的第二个建议就是,精打细算,多留点钱在手里,房奴也要为18年多存点余粮。

3请珍惜现在的工作,失业潮即将再度出现

过去,我们很少关注就业率的问题,是因为多年以来中国GDP一直保持着一个很高的增长速度。2013年国家领导人就曾表示过,只要GDP增长保持在7%就能保证每年1000万人的新增就业。我们关注GDP,其实关注的是就业。过去,我国GDP每增长1个百分点,就会拉动大约100万人就业。经过这几年经济结构的调整,尤其是随着服务业的加快发展,目前大概GDP增长1个百分点,能够拉动130万、甚至150万人就业。我请人力资源和社会保障部和有关方面反复测算,都认为要保证新增就业1000万人、城镇登记失业率在4%左右,需要7.2%的经济增长。而且我们测算,到2020年实现全面建成小康社会,年均增长速度只要7%就够了。——《每日经济新闻》

然而就在2016年,这个7%就没有守住,只有6.7%。2017年初,海通证券姜超更是预测,“经济下行压力未消,17年GDP增速可能为6.5%”。在这样的GDP增速下,是很难保证1000万新增就业的。而2017年,正是1994年出生的那一批人集中入市找工作的年份,根据国家统计局数据显示,1994年出生了超过1647万人。这中间有多大的差额,今年的应届生面临多大的压力,会对基础岗位造成多大的冲击,我们每个人心里都应该有所准备。再把视线拉回我们身边,就会发现,大部分的刚需和房奴,也恰恰是那些刚毕业工作没几年的人。对上,面临着经济下行公司不好做的压力;对中,面对着加息在即实际收入将缩水的压力;对下,一双双应届生的眼睛正盯着你赖以生存的岗位;三管齐下之下,年轻的房奴们请一定要认清自己将会面对的逆境。看看发达国家面对经济危机时的表现,下图是美国08年经济危机时的失业率,最高峰时直接冲到了10%,用了整整9年才回到经济危机之前的状态。

(08年全球经济危机美国失业率 ↑)

(08年全球经济危机日本失业率 ↑)失业这个概念也许年轻人还比较陌生,但是老一辈一定深有体会。90年代的时候,为了唤醒生产力,改革大面积亏损从而拖累经济增长的国营企业,很多国企职工被买断工龄,集体下岗。就算在最近这几年,失业下岗的大部分也都是一些中老年人群,技术水平比较低,在竞争上没有什么优势。而现在,失业的人群极有可能会波及青壮年,波及技术文化水平都算不错的人,而这群人,大部分都背着房贷。所以,2017给大家的第三个建议是,珍惜现在的岗位,努力做好现在的工作,这两年不要轻易跳槽,尤其是不要选择在今年底明年初跳槽。或许,等到年底你就会发现,我们可能要非常努力才能保住现在的工作。最后,2017年看似危机四伏,但对于房产投资者来说却也是一次新的机遇。在这一年中,如果你有幸遇到了一个新的“春雨行动”,请一定不要错过。成功细中取,富贵险中求。在新的一年里,衷心的祝愿每一个人,都能升职加薪,迎娶白富美,买到好房子,走上人生巅峰.

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