贷款 贷款攻略 新型贷款 投融界:百亿民宿众筹已成高危产业?
投融界:百亿民宿众筹已成高危产业?

3月8日,网贷之家发布最新数据称,截至2017年2月底,全国各类型正常运营的众筹平台总计372家,倒闭众筹平台29家,业务下架11家。而2016年全年倒闭或业务下架的共计89家,转型7家。

投融界不完全统计,2015年中国在线度假租赁市场交易额为42.6亿元,增长122.0%;2016年预计为67.8亿元,增长率为59%;2017年有望达到103亿元,增长率为52%。目前,民宿众筹面临着行业整体不规范、投资泡沫滋生、安全保障和信用体系不完备等挑战。

浙江省投融资协会副会长陈宇飞就此表示,伴随着行业监管的进一步加强,以民宿为代表的股权众筹平台作为互联网金融新生业态,其法律风险将得到进一步的规范。

“在世界上最美的地方,建一座桃源”“没做过导演的设计师,不是一个好的民宿主人”……最近,类似的民宿众筹链接不时出现在朋友圈或某些微信群里,三五千元就能买下几晚的住宿权益或会员资格,不同金额的投入对应不同的权益——可能是入住民宿一晚和9折消费,也可能是一定百分比的分红权益和更低的住宿折扣。

记者发现,一些颇为成功的酒店及民宿众筹项目,在众筹平台上筹集四五百万元乃至三四千万元的例子并不鲜见。

民宿众筹一度受到了都市白领们的追捧。网络公开数据显示,2016年国内众筹平台共为民宿项目筹集资金3332.22万元,2016年全年共有39个民宿项目参与众筹。由于民宿众筹项目数量在2014年和2015年两年分别只有1个,其在2016一年内实现了38倍的同比暴涨。

浙江省投融资协会副会长陈宇飞认为,民宿众筹最大的风险在于发起方资金不到位。一旦有合伙人中途退出,就可能导致项目进行不下去,之前投入的资金也未必能追回。而民宿项目建成后,发起者或其代理是否有足够的能力顺利经营下去,达到营收预期,这是更长久的考验。

对于民宿投资和众筹火热的前景,投融界资深分析师吴烨维表示悲观,她认为民宿业洗牌近一两年内一定会出现。“莫干山在册的民宿现在有380家左右,无论是品牌、硬件还是经营理念,良莠不齐,一些体验不好的民宿会让消费者不再选择这种住宿方式,这对整个行业都是损害。”

“事在人为,我们相信未来。”投融界客户、深圳市首信至诚资产管理有限公司董事长朱立强介绍,他最近与东莞南社明清古村落管理公司签署了民宿开发合同,在南社明清古村落AAAA级景区内有唯一合法民宿开发权。

朱立强需要做的就是充分发挥公司的整合能力,把现有的资源,用最小的成本进行优化整合。重新整合过的优质资源又可以和旅游平台进行交换合作。

作为共享经济理念的践行者,朱立强希望通过直接对接项目方和资金方,达到分享收益、降低项目运营方资金成本、提高投资人收益率的目的。

以云南丽江为例,早在2013年民宿市场就发展到了顶峰,早期的入局者已陆续出逃,而并不理性的资本和投机者还在市场和媒体营销狂轰滥炸下持续纵身拥挤不堪的红海。

第一,泡沫滋生,民俗投资已过红利期。长期非理性的投资和建设,导致数量饱和、类型趋同、配套不健全、服务跟不上,野蛮生长带来民宿行业的重重问题。

第二,行业整体不规范带来的经营风险,让众筹投资者很可能就扮演起垫背角色。一些估值过高的项目,项目方甚至可以空手套白狼,风险全都转嫁到众筹投资者身上。

第三,政策风险依然是悬在民宿产业头顶的达摩克利斯之剑。由于前期无序开发、无土地使用证、建筑许可证,不办理相关手续就上马、违背环保原则等乱象丛生,国家旅游局或将对民宿类项目进行整改。

值得关注的是,“众筹”一词今年没有出现在政府工作报告中,这也是三年来众筹首次缺席政府工作报告。

2015年政府工作报告提出“开展股权众筹融资试点”,将其定性为大众创业、万众创新的支撑平台和基础设施。然而监管缺位导致众筹行业野蛮生长,众筹作为互联网金融的重要业态之一,也被卷入轰轰烈烈的互金专项整治。

2016年政府工作报告提出打造众筹平台,并将众筹写入十三五规划纲要。但项目欺诈、平台自融等问题已经泛滥成灾。

2017年政府工作报告没有提及众筹,相反还将互联网金融列入“黑名单”,要求“高度警惕互联网金融累积风险”。而众筹自然也成为政策“警惕”对象。

浙江省投融资协会副会长陈宇飞认为,宏观鼓励、微观高压让股权众筹走向畸形。从一个行业的发展周期来看,互联网众筹仍处于探索期,面对盈利难题,需要在商业模式、监管政策等多方面继续探索。

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