贷款 贷款攻略 新型贷款 房地产回升投资再热 居民消费不振需求走弱
房地产回升投资再热 居民消费不振需求走弱

今日,国家统计局发布1-2月份国民经济数据,包含了全国固定资产投资、民间固定资产投资、房地产开发投资和销售以及社会消费品零售总额增长等数据。分类来讲,主要有生产、投资和消费三个方面。

盈利修复 工业生产景气

工业生产保持较高景气度,1-2月工业增加值同比增长6.3%,较12月的6%明显回升。工业生产增加值同比增长回升主要原因是:1.PPI走高,工业品价格上涨,企业盈利得到改善和修复,带动生产以及投资热情。2.去年基数较低,造成同比增速明显。

房产、基建助力固定投资增速超预期

1-2月份,全国固定资产投资(不含农户)41378亿元,同比增长8.9%,增速比上年全年加快0.8个百分点,环比增长0.77%。值得注意的是,投资表现出国有投资增速快于于民间,内资增长、外资下滑的局面。而采矿、铁路运输等行业投资增速由负转正,则表现出煤炭等价格去年复苏的滞后带动作用,提高了相关行业的投资值。地区上东部、中部地区则远好于西部以及东部地区。

固定资产投资整体增速较大的原因在于:1.1-2月房地产投资增速回升,同比增速高于2016年全年。2.基建年初发力,1-2月合计增速回升至21.3%,近两年来看,基建年内呈前高厚低的走势。其中水利环境和公共设施同比增速33.6%。

传导滞后导致房地产投资意外回升

自2016年10月起各地便陆续出台了严格的房地产调控政策,为楼市降温。目前商品房销售额10806亿元,增长26.0%,增速回落8.8个百分点。但是房产名义增长高达8.9%,比去年全年高2个百分点。在楼市调控之下,今年1-2月房地产投资同比增速冲高,有些令人意外。主要原因有:

1.实际上,一般来说,房地产销售到投资需要6个月左右的传导时间,由于2016年底地产调控进行,目前地产销售额增速回落,那么最少要到2017年第二季度地产投资回落压力才会显现。1-2月地产投资数据体现了2016年地产销售大增的滞后传导效应。

2.此前1-2月高频数据显示,地产供应、房产销售、基建开工都“春暖花开”:住址成交同比上升,三线销售由负转正;2月土地和住房成交同比上升,土地供应加快,反映出地方政府在积极落实地产调控的长效机制——增加土地供应。土地成交方面,一线城市增速从1月14.4%增加到2月78.5%;二线城市稳定在21.7%。房地产开发企业购置土地面积同比增长6.2%,也是地产投资增加的一个原因。

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