贷款 贷款攻略 新型贷款 八成房企净利增速超20% 渝开发净利暴涨15倍
八成房企净利增速超20% 渝开发净利暴涨15倍

  房讯网讯:沪深两市共计38家上市房企公布了2016年年报或业绩快报,其中,31家房企归属于母公司股东的净利润同比增速均超过20%,占比超过八成。

  虽然上述50家房企尚不能代表A股130多家房企的整体表现。但截至目前,在38家公布2016年度业绩的企业中,仅1家亏损,仅4家房企净利润下滑。

  “去年,不少房企销售业绩成长较快,现金流相对充裕,净利和营收多数出现上升趋势。” 预计今年上半年盈利能力较强的企业投资节奏会加快,即使在政策收紧情况下,上半年资金压力相对不会太大,但不排除个别拿高价地的房企会转让高价地股权,引入合作者实现小股操盘,分享收益。

  八成房企净利增速超20%

  上述38家上市房企2016年营业收入合计为6617亿元,同比增长28.8%;归属于母公司股东的净利润合计为511亿元,同比增长30.7%;其中,八成房企归属于母公司股东的净利润同比增幅均超过20%。

  值得注意的是,销售额2550亿元的绿地控股,2016年实现归属于母公司股东的净利润为78亿元,同比仅增近14%;销售额达到2100亿元的保利地产,2016年归属于母公司股东的净利润仅增长约1亿元,增幅仅为0.54%。

  对此,保利地产在业绩快报中称,公司报告期内收入与利润均取得一定增长,主要源于公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入,同时由于结转项目毛利率下降,所以营业利润增幅低于营业收入增幅。

  保利地产近两年净利增长速度并不快,可能与拿地节奏和销售节点有关。2017年,保利地产开始围绕中心城市,关注周边三、四城市布局,择机补货二线、三、四线城市。

  近日,保利地产董事会秘书黄海称,2017年前两个月的销售利润率比2016年结算的项目利润率有提升,因为2015年之后房价有提升。2017年价格较高,但是考虑到地价的上升,预计利润率提升幅度不大;2018年结算的是2016年的销售,预计有提升,但大幅提升不太可能。据悉,保利地产今年新推盘量在2500亿元-3000亿元之间。

  不过,整体而言,房地产企业板块净利有所提升。爱建证券房地产分析师刘孙亮表示,通过部分房企公布的业绩预告即可看出,上市公司业绩同比有一定增长,除了2016年销售收入增加外,公司对外进行外延并购后,新增业务对公司业绩也有贡献。

但值得关注的是,2017年房地产行业将进入调整期,各地持续出台政策限制房价过快增长,将致使房地产增速出现下滑,房企业绩将承压。

  渝开发净利暴涨15倍

  渝开发是重庆市最早的一家房地产开发企业。2016年,公司营业收入为6.8亿元,归属于母公司股东的净利润为1.2亿元,同比暴涨15倍有余。

  对此,渝开发表示,本期利润较上期大幅增加,主要系转让控股公司重庆会展中心置业有限公司40%股权及该公司不再纳入并表范围,增加非经常性损益1.48亿元。

本期扣除非经常性损益的净利润比上年同期减少,原因系上年同期上城时代项目竣工集中交房确认收入,本期商品房结转收入较上年同期减少。

  来 源:房讯网

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