贷款 贷款攻略 申请并提交材料 二套房贷款的申请流程和注意事项
二套房贷款的申请流程和注意事项

2010年我国政府出台了二套房贷款的政策,国务院《国十条》规定:对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这一政策的出台对于想要买二套房的公民来说算是一个福音。今天小编来和大家聊聊二套房贷款的申请流程和注意事项。

申请流程:

1、借款人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的借款人向贷款银行提出借款申请,并提供符合银行要求的相关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构对要贷款购买的房屋进行评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

5、贷款银行对所有材料进行审批;

6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。

注意事项:

1、如果是房龄过长的房子,银行可能不予办理贷款。因为现在二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至不予贷款;

2、如果房屋所处位置偏远、单价低、面积小,那也属于贷款成数较低的;

3、如果这是借款人买的第二套以上的房屋,贷款成功率也将降低;

4、借款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。

总之,买房人在正式签约之前,应该拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询。


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