贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 震撼,新政策开启,股市能稳房价?
震撼,新政策开启,股市能稳房价?

今天一则两会的消息出现,简直冲击之大无法用言语表达,全国人大代表,银监会国有重点金融机构监事会主席于学军接收采访表示,以银行信贷等间接融资为主的融资模式比以股权融资为主的模式拥有更高的杠杆率。我国的金融体系一直是间接融资为主,同时信贷扩张的速度较快,直接融资比重有待提高,也由此造成企业杠杆率居高难下的状况。

首先,大家应该要有一个概念,从融资的角度来看,股市(包括债券)属于直接融资,也就是说钱不需要给金融机构,而是直接给需要放;银行信贷则属于间接融资,即我们把钱给银行,再由银行决定把钱给那些需求者

看看于学军的话,他说我国以间接融资为主,直接融资有待提高!直接融资有待提高!转换一下,我们可以理解为以股市为代表的直接融资将是下面发力的对象,而银行等将作为重点‘看护’对象!

可能还会有很多人不理解,股市如何起到充当楼市稳定的作用!

主要有两方面,第一,在资金量保持不变的情况下,同样是主流的投资产品,楼市和股市之间阶段性的会存在所谓的跷跷板效应,也就是说一头热一头冷。目前,楼市严控,股市自在,有钱想投资,只能去股市

另外,股市可以把资金直接的引流到实体经济中,这也避免了不该流入楼市的资金进入楼市

第二,信贷结构变化的衍生逻辑。每次在楼价上涨时,都会出现一种声音,货币效应推动的,是对信贷政策的反应

那么现在好了,通过加快股权市场的建设,更快的A股IPO,更完全的第三板方面,直接融资的比例似乎得到快速的提高,而直接融资提高后,M2/GDP的比重会相对回落

可以从主要发达国家的经验看出,比如美国,直接融资比例高,所谓的M2/GDP的比值一直很低。而银行业比较发达的国家,股市用的比较少,比如瑞士,德国等国家

当然,我们也不能单纯的认为,只要降低M2/GDP的比重就可以有效的平抑资产价格,尤其是房价的涨幅

实际上,美国外表看M2/GDP挺低,可房地产的泡沫一点也不少,在2008年次贷危机不正是来自于美国嘛?反倒是德国,瑞士等M2/GDP比较高的国家,房价异常稳定

因此,美国和德国的例子也告诉我们,看待国家的信贷松紧和房价之间的关系是不能这么绝对,更不存在信贷送,房价涨;信贷进房价降的情况,最为关键的还是要具体分析钱去那了,楼市的配套政策以及土地的供给等等综合因素

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