贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 农村人贷款买房的风险有多大?
农村人贷款买房的风险有多大?

前几天,一个老家的亲戚想在当地的县城买房,开口问我借钱。于是我就问了大概需要多少钱,他告诉我大概需要40多万,我一听当时就蒙了,这个亲戚也就做点小生意,加上这两年经济不景气,这四十万从哪里去弄呢?开口向别人借的金额毕竟有限,这样房子能买起吗。

我把自己的顾虑和疑问向亲戚阐述后,他很自信的告诉我,那没关系,只要凑够首付就可以了,剩余的钱我向银行借,到时候慢慢还便是。

我不清楚我们国家的信贷政策究竟是怎样的,但有一点我非常清楚,所谓的买房贷款一般是对有固定工作的群体,通常特指城市里有固定工作的人群,因为这些人收入稳定,每个月收入多少通过人行的信用体系都能查出来,一般情况下违约的可能不大,无论对当事人还是银行都有信用体系存在。

而听这个亲戚说农村人在县城买房也能贷款,那我就不知道这个事情的真伪。我想,即便是这样,除非你的信用体系特别好,而且有固定资产或者收入证明,让银行能信的过才会发放贷款。不过,这个里面始终绕不开一个问题,做生意和收入不稳定,万一还不上款呢。

我说这个话完全不带有任何歧视,只是觉得有固定收入和收入不稳定两者的信用体系相差很大,做生意就更难说了,今年你的生意好不代表着未来几年一定就好,也许存在着你现在的生意做的很好,突然之间就做不了成的风险。这个事情我曾经见证过,绝对不是危言耸听。假如你现在首付了三成,那么未来几年生意或者工作出了问题,呆在家一分钱收入没有怎么办,先不说自己生存的问题,如何还银行的钱呢,这是大问题。

因此我给这个亲戚最终的建议是,不要干自己没有把握的事情。一定要对风险做最大化估计,就是说当出现最坏、最糟糕的情况时你该如何应对。

第一:首付三成这个付款比例太低,前面我说过,一定要对自己的风险有个好的评估,要考虑到问题最坏时的处理办法。为什么说首付三成的比例太低呢?你想想一套40万的房子你只付12万,剩余的28万假如还十年的话,每月的还款金额要接近3000元,这个数字对农村的收入水平我认为还是有点费劲,没有安全系数可言语。

我之前说过,倘若你没有任何收入的时候,这个数字你怎么还?

第二:把这个贷款比例倒过来,首付达到7成,向银行借款三成,那情况就完全不大一样。你试想,一套40万的房子你先付了28万,剩余的12万分十年还每月也就1300元,一年总还款金额也就1万6000元,这个时候假如你工作不好,赚不到钱,即便地里的粮食卖了钱也能还部分银行的钱,此时情况即便再糟糕,我认为完全处在一种可控制的范围内。

从上面的两点看,农村人不是不能贷款买房,而是一定要做好风险评估,在对自己经济情况有和很好估算的时候才可以下手,就是向银行借钱在贷款买房里的比例应该占少部分,不应该让自己的信用体系处于被动的地位。

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