贷款 贷款攻略 新型贷款 贷款知识需要用时方恨少,朋友们要牢记这三种信用不良记录
贷款知识需要用时方恨少,朋友们要牢记这三种信用不良记录

当你从产品角度去看贷款,而非借钱角度,会有不一样的视角。

贷款种类:

房屋按揭(公积金、商业贷款)、抵押贷款(房押、车押、股权质押、保单质押)、信用贷款(信用卡、公务员贷等)。

贷款利率:

房贷尤其是公积金贷款利率最低(公积金3.25%),抵押类的其次,信用类的最高。对于信用级别高的优质客人会有利率优惠(如公务员信用贷款产品相对其他信用贷款利率较低)。

贷款期限:

房贷时间最长,最长可达30年;其他的大部分3年以内;股票的如融资融券,规定6个月。

贷款发放:既有社会福利性质的(公积金),也有金融机构提供的(银行、券商),也有社会机构(小贷公司、互联网金融)。

付息方式:

有等额本息、等额本金、先息后本、利随本清、气球贷。

贷款额度:

房贷和抵押类的最高,几十万上百万都很容易,而信用贷款往往很低。毕竟没抵押,逾期后处理手段有限。

所有贷款产品设计的核心,是“收益覆盖风险”,即吸收更多的优质借款人,提高劣质借款人的违约成本,贷款利息收入>资金成本+机构运营成本+坏账损失总额。

理解到这个境界,就可以了。因为我们的目标很简单:合理利用规则,获得利率最低的借款。只有了解贷款,才能有可能让我们的借款成本最低。

那么对于还款方式我们要重点来了解下:

“等额本息”、“等额本金”、“利随本清”、“先息后本”

“等额本息”、“等额本金”、“利随本清”、“先息后本”四种常见的还款方式,到底有什么区别?

脑子里想想想,下面我们举个例子来测算下。

假设贷款利率5.55%,贷款周期12个月,贷款金额10万,我们先看下“实际利率”:

这时我们发现,“等额本息”、“等额本金”、“利随本清”的实际利率依然是5.55%,而“先息后本”(本篇采用砍头息计算),则实际利率明显高了点。毕竟先付出了利息,实际借贷的本金少了,利率自然高了点。

那前三者利率一致,实际支出的利息一样吗?

答案是并不是,是不是觉得开始有意思了?

“等额本息”、“等额本金”、“利随本清”,虽然利率一致,居然实际产生的利息居然不一样,“等额本金”实际利息最少,“等额本息”利息其次,“利随本金”和“先息后本”利息最多。那是不是以后借钱都应该选择利息最少的“等额本金”?

先想想我们为什么要借钱?真是因为穷?并不是。是因为你相信借钱购买的东西,未来会涨价!再土豪的主,也不会借钱去买未来肯定要跌的玩意。所以,我们再加上一个维度——“投资收益”。假设每个月还贷后,剩余的本金,投资于一个年化12%的产品(这个数字仅为了计算便捷考虑,当然一线城市房价是达到的),我们算下投资收益情况。

这张图才是每个借钱的人应该重视的,“利随本清”,因为本金占用时间最长,所以投资收益最高,而“先息后本”其次,看上去利息最少的“等额本金”反而是投资收益最少的。

这幅图大家看了,就应该明白,建议大家,家庭条件允许的情况下,房贷尽量使用“等额本息”,而且不大建议提前还款,就是这个道理。

举个例子,有个咨询买二套房的贷款选择:一是首套房提前还款,二套房利率基准利率,但要倒贴部分本金;二是首套房不提前还贷,二套房利率上浮10%。应该怎么选。

把几种还款方式下的各种现金流一一测算,发现客人只要保证,倒贴的资金,在未来20年,获得年化2.5%的投资收益,就可以打平利率提高部分和多贷款的部分。

实际上,过去十年的CPI按照你懂的公布的权威数据,是2.1%。也就是说,不提前还款,节省的本金,哪怕什么都不投资,光未来二十年的通胀,就会比提前还款划算。当把这些告诉客人,客人也非常确定的选择了不提前还款,哪怕利率提高10%。而且即使未来加息,留了充足的冲击空间。

对于贷款特别提下,高度重视自己的信用记录:

1

1、如央行征信报告,信用卡千万别逾期,房贷切记按时还,房贷逾期的后果比信用卡更严重。

2

2、银行流水记录完美,这个大家都懂的,收入尽量少用现金(税的事另说),不然你收入再高,银行卡流水低,拿不到高额度。

3

3、别做黑户,也别做白户。所谓黑户就是信用记录x$^%&一样,白户则是完全没信用记录。这类客户往往额度上不去,你可以简单的理解为,新基金经理因为没历史业绩,所以首只基金往往没人买。

4

4、房、车这些不动产该有还是要有,能增加你的信用。出国腐败,能刷卡就刷卡,高档生活都在美化你的记录。当然,水电气、物业费这些各城市有可能上信用记录的,老老实实按时缴纳。

1.遭遇冒名贷款和办卡

生活中,我们经常碰到有人背上冒名贷款的情况,前段时间还有GD省还有一位男士,因为身份证丢失,负债8000万。如果在信用报告里出现非自己使用的贷款记录或信用卡逾期还款,可以申请找该行核清事实,要求银行消除自己冒名贷款的不良信用记录。

2.能提供非恶意逾期证明

有些逾期记录并不是自己造成的,比如银行更改还款时间,或是信用卡未激活产生的年费逾期等情况,可以积极与银行沟通,说明情况,还清欠款,要求银行出具一份非恶意逾期证明,有了这张证明,申贷也会比较顺利。

3.偶有逾期,次数较少

银行对个人逾期也并非零容忍,一定范围之内,轻微的逾期,也不会影响贷款申请。具体到每一个银行,因为规定不同,对逾期的要求也不一样。总的说来,有一个“连三累六”的不成文规定,如果你逾期次数连续不超过三次、累计逾期不超过六次,去申请申请贷款也是能通融的。

那么我们继续来说说信用不良记录能消费吗?

1、信用不良记录5年可以消除

事实上,信用不良记录并不会伴随着你一辈子。如果信用不良记录已经产生,最好的做法是,积极还清欠款,然后保持5年的良好信用习惯,这样5年后,信用不良记录会自动消除。而通常,银行会着重考查两年内的信用情况,没有问题,就会给予批贷。

2、花钱不能消除不良信用

会有很多人询问花钱消除不良征信的办法,老实说,除了及时还清欠款,静待5年的自动更新时间,根本没有什么太好的办法,因为信用状况一旦申报到央行征信中心,连银行员工都没有权限作任何修改。所以卡神小组提醒朋友们千万不要轻信网络上任何宣传花钱消除不良信用的报告,都是骗局。

我们应该避免产征信不良记录,毕竟我们平时在生活中,许多不经意的行为都可能在征信里留下不良记录,珍视自己的信用财富,才是申贷和申卡的最好出路。

最后来说说最易产生信用不良记录的13种行为,因为很多朋友都是不小心才会留下不良记录的,太不值得。

1.信用卡连续三次、累计六次逾期还款。

2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3.车贷月供累计2~3个月逾期或不还款。

4.贷款利率上调,仍按原金额支付“月供”,产生利息逾期。

5.水、电、燃气费不按时交款。

6.个人信用卡出现恶性套现的行为。

7.助学贷款拖欠不还款。

8.“睡眠信用卡”不激活产生拖欠年费。

9.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

10.为第三方提供担保,第三方没有按时偿还贷款。

11.法院部分经济类判决等欠账经济纠纷。

12.手机扣费与银行卡扣费挂钩,手机停用后欠月租费。

13.被别人冒用身份证或身份证复印件产生欠费记录。

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