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数据分析:中国一线房地产数据全面解读

一线城市整体表现

销售:

受到春节因素制约,一线城市的成交在1月-2月整体萎缩,不过萎缩幅度与往年差距不大,除在过去的6年中,除2013年外,其余年份的春节成交量均低于目前水平。

库存

一线城市的库存继续下行,显示去库存效果明显,总库存已连续3个月下降,至2309.95万平米,降至2010年4月以来最低水平。

去库存周期

去库存周期是目前市场最大隐忧。虽然库存量不断下降,但买房力量正在枯竭,去库存周期去年10月降至历史低点附近的5.83之后出现反弹,目前已升至8.56,说依照目前的成交量,市场需要8.56个月消化目前库存,这在过去7年中依然属于较低水平,但值得注意的是,去库存周期趋势已经转为增加,预计未来两年中,成交量将继续萎缩,而去库存周期也将不断上升。

综述:目前数据显示一线城市整体表现依然良好,新闻资讯所提到的“市场冷冻”等现象实际上是过年的常规现象。不过去库存的周期性变化表面房地产的飙升阶段已经在去年10月结束,市场可能再度进入类似于2013年-2015年初的震荡疲软周期,考虑到去年牛市中所创下的市场天量,成交量的大幅萎缩可能将导致某些资金链条断裂,甚至不排除出现意外连锁反应。

个体表现

上海

2月成交均价较1月微涨0.68%,升至46513元/平米,距离去年11月创下的47724元/平米仅一步之遥。如上文所讲,受到春节因素影响,楼市成交量均有所下滑,不过上海2月较1月仅下降6.62%,至36.28万平米,为四大一线城市中跌幅最小。

北京

2月成交均价较1月大涨6.29%,升至40377元/平米,历史高点为去年12月创下的40693元/平米。北京2月成交量较1月下降17.54%,至35.93万平米。

广州

2月成交均价较1月下跌3.39%,降至16211元/平米,距离去年10月最高点17884元/平米以下降近10%。广州2月成交量较1月大降45.56%,至56.32万平米。

深圳

2月成交均价较1月微涨0.28%,降至54778元/平米,高点为去年9月创下的61600元/平米,跌幅已超过11%。深圳2月成交量较1月下降53.01%,且已连续四个月下滑。

综述

尽管在2015年的牛市当中,深圳均价增幅最为强劲,但目前深圳却是表现最为疲软的一线城市。深圳房价在去年10月触顶,早于北上广,截至目前价格同样领跌,成交量萎缩也最为明显。

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