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贷款买房的人们啊,央行行长周小川一直都在感谢您!

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胡文

在中国保监会、证监会、银监会会长先后在全国两会前后发声之后,央行行长周小川今天正式在两会露面。

3月10日,十二届全国人大五次会议新闻中心于举行记者会,中国人民银行行长周小川、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜、副行长范一飞就“金融改革与发展”的相关问题回答中外记者的提问。周小川关于房贷的答问,引发了极大关注。

路透社记者:去年新增贷款和融资总量都创记录,今年货币政策转向稳定中性,而且强调防范风险,这种情况下今年信贷的增长势头会不会得到一些遏制?另外,去年住房贷款在新增贷款接近40%的比例,今年会不会有所改变?连带问一下,利率水平会不会进一步上升?谢谢。

周小川:这个问题是一连串的问题。我记得你一开始说的是去年社会融资总量、信贷增长,这大概都是12、3%左右的速度。一方面,中国经济还是有潜力继续增长,另一方面,从整个国际情况来看,G20也在号召20国进一步努力促进经济的复苏,在原有基础上将GDP增长再提高一些。

从今年政府工作报告情况来说,我们定的数字是M2增长12%左右,这是一个预期数字,并不是任务指标。另外,在社会融资和信贷方面也大致按照这个速度进行掌握。这是根据全球经济和中国自己的经济情况来制定的。

与此同时,在执行过程中还要根据经济的反馈数据、经济的实际情况进行适度微调。我们认为,总理政府工作报告所提出的意见、数字是符合中国实际情况的。同时,我们也听到两会代表都支持这个想法。

至于结构上的问题,说起来就比较多一些。去年,房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。个人购房贷款的增长,一方面有助于居民买房子,同时,在一些城市特别是三四线城市住房库存比较多,有助于降库存。但是反过来说,在一二线城市又容易使住房价格上升。总体上来看,个人通过住房贷款购房以后,实际上资金就转到开发商。房地产开发是一个很长的产业链,会带动一系列产业供给,所以这个贷款不能简单看作是买房子,实际上会传递到相当大的产业链上。同时,这个产业链还带动与它相平行的一些产业链,比如家用电器等。我就不多说了。

总体来说,住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展,但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整,估计会适当放慢。

因为在周小川此番表态之前,央行正好在3月9日发布了最新数据。数据显示,2月份全国人民币贷款增加1.17万亿元,同比多增4391亿元。在2月份新增人民币贷款中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加3804亿元,以实体经济贷款为主的非金融企业及机关团体贷款增加7314亿元。

值得注意的是,2月份居民中长期贷款3804亿元,环比1月份的6293亿元下降2489亿元,也创造了2016年3月份以来的新低。而居民中长期贷款,绝大部分成为按揭贷款,流入了房地产。

在货币供应方面,2月末,广义货币(M2)余额158.29万亿元,同比增长11.1%,增速分别比上月末和去年同期低0.2个和2.2个百分点;狭义货币(M1)余额47.65万亿元,同比增长21.4%,增速分别比上月末和去年同期高6.9个和4个百分点。当月净回笼现金1.49万亿元。在涵盖范围更广的社会融资规模方面,2月份全国社会融资规模增量为1.15万亿元,比去年同期多3166亿元;2月末社会融资规模存量为160.73万亿元,同比增长12.8%。

从广义货币(M2)来看,央行发钞速度继续降低。这显示央行坚持稳健、中性的货币政策,真真没搞大水漫灌。

那么,在上述背景下,曾经表态中国家庭还有加杠杆空间(后被央行其他负责人修正)的周小川的表态就值得剖析了。

一、所谓“住房贷款在中国还会以相对比较快的速度来发展”这句话翻译一下就是,房地产市场在未来仍将得到大力发展。也就是说,贷款买房实际上依然是受到鼓励的,可以被点赞的。

二、在周小川看来,贷款买房一方面造成了房价上涨,同时又传递到了相当长的产业链上。说白了,房地产支持了实体经济的发展。对此,必须保持清醒的认识。

三、在2月份个人住房贷款大幅下降的情况下,周小川说“房贷款还会以相对比较快的速度来发展”显得不同寻常。这是不是意味着现在还不到放慢的时候?“随着住房产业的政策调整,估计会适当放慢”是不是提示将来可以适当放慢?这是颇有意思的一个表述。

总之,贷款买房的人们啊,周小川都在感谢您!

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