贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 看房选房时最大的秘密!千万别被售楼员忽悠了
看房选房时最大的秘密!千万别被售楼员忽悠了

看过房的人都知道,去售楼处最先映入眼帘的一般是两个大沙盘,分别是项目区位沙盘和项目自身沙盘。前者展示的是项目的地段情况,主要看项目的地理位置,周边配套。后者则主要看项目自身状况,比如小区有几栋楼,小区内部的规划情况,绿地有多少、停车场设计等。还有些项目展示了户型沙盘,让购房者直观地看到该项目所有户型内部布局状况。我们今天主要说下看项目自身沙盘需要注意的一些事项。

沙盘实际上充当了桥梁的作用,购房者通过沙盘可以了解未来小区规模、建筑造型、楼层楼间距等信息。不过,目前各大售楼处沙盘都存在一些问题,比如一些公共设施如变电箱、垃圾站等就不会明显标注出来。如果你打算买一楼的房子,弄清楚这些公共设施的位置就十分有必要了,毕竟谁也不希望自家房子旁边就是个垃圾站或变电箱。沙盘的比例尺也可能不规范,导致房屋的采光通风效果和沙盘上展示的效果并不一致。有的小区属于旧城改造项目,周边可能存在高层建筑,它们对小区采光通风效果的影响,无法通过沙盘观察出来。我们在听“售售”讲解沙盘时,也要有自己的思考,不能完全被绕进去。具体来看,下面这5点一定要注意:

首先,通过沙盘推算楼间距等关键信息。沙盘虽然是“模型”,仅供参考,但沙盘都是等比例缩小的,楼间距的比例一般不会变。它的合理比值是这样的:楼高:楼间距=1:1.2。受规划指标控制,一般楼间距都会符合日照要求,对日照时长比较在意的购房者应更加关注楼间距问题。

其次观察小区整体布局。小区整体布局是否合理,对于居住体验有直接影响。通过沙盘能够大致判断小区建筑密度、建筑与绿化的布局、内部公共设施分布、内部道路等信息。

另外要看绿化景观和注意公共设施。在小区绿化方面的国家标准是“绿地率”,它涵盖了公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿地率的计算方式比开发商的“绿化率”严格得多。比如车库上部的覆土,如果深度不足3米,计算绿地率时是不被计入的。因为不足3米,大型乔木不易存活。大片绿地景观能够为楼盘加分不少,但很多开发商喜欢夸大绿化率,至少沙盘上体现的绿化要能够落实。小区大型公共设施对居住的影响也颇大,如变电箱、垃圾房、水泵房、燃气和锅炉房等。举个例子,如果你所在楼栋地下室是物业宿舍和食堂,那么你这栋楼的公共烟道使用强度会非常大,如果烟道处理不好,地下室的油烟有可能反窜入室内,形成二次空气污染。此外,变电箱、垃圾房这些也都不宜靠近。

最后,要注意沙盘中的亚克力方块(或建筑)。沙盘有大量的亚克力透明建筑,这属于不明建筑物,他们的造型、用途都是待定的。买房时最好问清楚这些不明建筑物的用途,对于靠近边角的透明方块,最好远离,万一哪天变成个垃圾站呢!

在实际看盘时,沙盘是必要的参照物,了解以上几点,可以变被动为主动,及时发现沙盘中可能存在的问题。当然,买房时自己也要在小区附近转一转,或者看下这个开发商开发好的其他小区,多方面了解,才能够买到合心意的房子。

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