贷款 贷款攻略 省钱技巧 置业指南:买二手房省钱有套路,下面这些招数要懂
置业指南:买二手房省钱有套路,下面这些招数要懂

买二手房跟新房不一样,房源是掌握在大大小小的业主手中,开发商的价格是透明的,能给的优惠也十分有效,而二手房的价格则谈不上透明,价格基本上是随行就市,也正因为如此,相比新房,二手房的价格有较大的弹性空间。

买称心如意二手房,如何省钱,如何砍价是需要技巧的,下面小编来介绍方法。

一、房屋选择有技巧

1、选择房产证满2年的房屋我们知道,普通住宅房产证满2年,可以免征增值税。增值税为5%,增值税及其附加税为5.6%,这个税率是比较高的。总价100万,未满2年的房屋,其增值税为47619元(计算公式:100万÷(1+5%)×5%=47619元);而满了2年,则可以省去这笔费用。

2、选择满五唯一的房屋满五唯一的房子,免征增值税和个税。增值税上文已提到,个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话,总价100万的房屋,个税为1万。二手房交易,最主要的税费就是增值税、契税(契税一般为1%、1.5%或2%)、个税和中介费(一般为2%-3%)。如果能免去了增值税和个税,则能少交不少钱。

二、挑准时机再买房

买房也要讲究时机,主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场,则买方砍价还价的余地比较多,也有更多的时间精挑细选;如果是卖方市场,想讨价还价就比较难了,能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此,在买房的时候,个人也要了解一下当前的市场情况,了解二手房交易是冷还是热。

三、谈判环节

1、了解房主为啥卖房

了解房主是因为什么原因而卖房,是否急卖。比如,有的房主可能急卖房子,供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候,只要价格合适,哪怕低一点,房主也愿意出售。

还有些是卖掉旧房买新房,这里又分是先买新房再卖掉旧房,还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房,那么则急需卖掉旧房,以支付新房的首付等各项费用;如果是先卖掉旧房再换新房,那房主可能还不那么着急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比较爽快,比较好说话,那么,爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格,你又觉得还低了,又向房主还价,这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外,在初次见面时,可以通过与房主的交谈,了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位,做到心中有数。

3、不要表露自己的喜好

遇到喜欢的房屋时,千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断提出你不满意的地方,比如房子临街,就抱怨房子太吵;在一楼,就说太潮;住在高楼层,就说太高;如此种种。不论你怎么说,其目的就是打击房主的优势心理,让他知道自己的房子有太多的缺点,这样的房子我都愿意买,你还不降点价吗?但是,也不能太贪而将别人的房子说的一无是处,要把握好度。

4、利用中介向房主砍价

中介是要赚中介费的,无论哪一方都不想得罪,购房者嫌房价太贵,中介自然是希望卖家能够适当降价,以促成交易,赚取中介费。

购房者要充分利用中介的这种心理,让他们来从侧面为你向房主还价,或者直接向中介施压,即给中介一个你愿意承受的价格,如果谈得下来就买,谈不下来就拉倒,这样一来可以省去你不少的精力,而且中介往往更会“砍价”。

5、让中介帮忙拿到最低利率折扣

中介是银行非常重要的合作伙伴,银行要完成放款任务,就必须依赖中介,所以往往中介在谈贷款利率时也有较大分量。能够多争取点折扣,月供就能少付一点。

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