贷款 贷款攻略 经营贷款 置业指南:购买商铺注意这些方面
置业指南:购买商铺注意这些方面

买商铺与买住宅不同,投资商铺更为复杂,以前人们常说一铺养三代,而现在则是三代养一铺。

当前,不少投资者将置业目标放到商铺投资上,业内人士指出,买铺不是小事,投资商铺因为大投入更是容不得半点疏漏。

好的地段非常重要

地段最终决定商铺目前的租金已经往后租金的涨幅,以及市场不断波动中的承受力。好的商铺一般具备如下特性:适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。不要迷信“酒香不怕巷子深”的说法,在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的,所以选择商铺一定要临街,远远好于商场内铺以及地下底商。

找准定位

一般的商铺主要有两种,餐饮和零售。同样两家店铺,因为所处的地方不一样,其生意肯定会不一样,这个就跟当地的氛围有关。学会借力,就是要学习找一个对自己有益处的好邻居。就像很多大型超市、家居商场一样,周围总有一些便利店和卖家具、窗帘、地板等供应一样,这个就是行业相关性。

把握投资时机

把握投资时机有诀窍。从总体上说,经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期,未必是投资商铺的最佳时机,投资者选择商铺的空间很小,而且获得商铺要付出的成本很高。反之,在有发展潜力的区域,商业气候尚未形成或正在形成中,投资者可以在较大的范围内选择商铺,需要付出的成本也相对较低。

好物业让商铺更增值

物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的至关重要因素。物业服务要专业,首先要看物管公司的品牌和社会口碑,关键是看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等,最好是在行业中拥有品牌知名度并具备实际管理经验的品牌服务企业,这样服务品质更有保障。

最后,商铺还非常依赖开发商的后期运营能力,特别是产权式商铺,风险很大,如果开发商的运营能力不行,亏损也是常有的。

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