贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 购买二手房三大注意事项 其中一项大多数人都想不到
购买二手房三大注意事项 其中一项大多数人都想不到

买二手房,除了常见的地段 、户型、配套、交通等因素,物业、车位、维修基金等也都是要考虑的重点内容。

第一、注意物业交接的细节

二手房的物业交接很关键,购房者除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验,还应该仔细比对购房喝合同,要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算,时间应以交房当日为准,同时还要办理物业进户手续。

第二、 搞清楚车位问题

现在城市停车难的问题越来越严重,小区停车位也越来越抢手。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟,车辆摆放成了大问题,不仅不美观,还给生活带来了极大的不便,所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。

我们提醒购房者注意停车位的产权问题。一般情况下有产权的车位可以出售的,但是有些只有使用权的停车位能否转让,则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值,购房者都有要尽量争取停车位。

第三、公共维修基金如何处理?

在二手房交易中,公共维修基金是比较容易被忽视的,因为这个东西不跟人走,而是跟房子绑定。而且现在公共维修基金长期沉淀,很多业主都已经忘记这回事。那么,房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢?

像是这种双方都忽略的情况下,一般默认结余维修基金不予退还,公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法,买卖双方也可以自行解决,一般有以下几种处理方法。

1、 买卖双方经过协商,由客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%;

2、 买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为:(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)÷房屋产权年限。

以上三点,特别是公共维修基金的问题,希望广大买二手房的购房者不要漏掉。

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