贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 三大信号影响楼市 周小川针对房贷说了什么
三大信号影响楼市 周小川针对房贷说了什么

在房地产税的话题短暂告一段落后,昨日房地产市场出现3个信号:

一、根据央行昨日公布的2月核心金融数据,中国2月份M2货币供应量同比增长11.1%,低于预期;

二、2月份新增人民币贷款1.17万亿人民币,其中中长期居民贷款3804亿元,环比1月份的6293亿元下降2489亿元;

三、三线城市滁州调控加码;

业内人士指出,在金融去杠杆背景下,今年楼市急刹车是大概率事件。 货币政策已经从实际偏松转向稳健偏紧,2017年的以银行总负债为代表的广义货币增速大概率将高位回落,而房地产泡沫或将难以维系。(摘自:wind资讯)

点评:其实相比于房地产税,这三大信号都不足以对房价涨跌造成实质影响,就目前情况而言,也只有房地产税能对房价“一剑封喉”。

3月10日,十二届全国人大五次会议新闻中心举行记者会,邀请中国人民银行行长周小川、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜、副行长范一飞就“金融改革与发展”的相关问题回答中外记者的提问。

周小川表示,去年,房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。个人购房贷款的增长,一方面有助于居民买房子,同时,在一些城市特别是三四线城市住房库存比较多,有助于降库存。但是反过来说,在一二线城市又容易使住房价格上升。总体上来看,个人通过住房贷款购房以后,实际上资金就转到开发商。房地产开发是一个很长的产业链,会带动一系列产业供给,所以这个贷款不能简单看作是买房子,实际上会传递到相当大的产业链上。同时,这个产业链还带动与它相平行的一些产业链,比如家用电器等。我就不多说了。

总体来说,住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展,但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整,估计会适当放慢。(摘自:中国经济网)

点评:目前几乎所有原材料大幅上涨,工资上涨,政府拍卖土地的价格。这些因素导致房价没多少下降的空间。还有一方面,市场经济不景气,老百姓手里有点钱就只能买房子来寻求保值了。所以指望央行放水或者收紧来治理楼市也只能是治标不治本。

昨天,央行发布2月份的金融运行数据。数据显示,各项金融指标的增量在2月全线放缓。

央行数据显示,当月人民币贷款增加1.17万亿元,同比多增4391亿元。分部门看,住户部门贷款增加3002亿元,其中,短期贷款减少802亿元,以按揭贷款为主的中长期贷款增加3804亿元;非金融企业及机关团体贷款增加7314亿元。

2月份居民按揭贷款3804亿元,环比1月份的6293亿元下降2489亿元。1月份的房地产按揭贷款是2016年积攒需求的集中释放,2月份按揭贷款基本恢复正常。两会期间高层频繁提及房地产市场,市场对于新一轮房地产调控的预期逐渐升温,短期内市场将会逐渐转为观望。(摘自:北京青年报)

点评:虽然房价没有明显下降,但是贷款需求减少对于楼市降温还是有好处的。

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