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夫妻共同用公积金贷款买房要注意什么

随着社会的发展进步,现在结婚必备的一个条件那就是房子,而许多家庭都是靠夫妻共同贷款买房的。现在夫妻双方使用公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。那么,夫妻共同用公积金贷款买房要注意什么?

一、夫妻使用公积金共同贷款的最高额度是多少?

答:根据公积金管理的最新条例规定,夫妻双方共同贷款能够贷款的最高额度是借款人家庭月收入,每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元买房贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。

二、夫妻共同贷款买房准备材料有那些?

1、身份证

2、户口本:最前页、索引页、个人单页

3、收入证明:银行提供,需要在上边盖单位章

4、买房合同

5、结婚证:拿一个就可以

6、首付款收据

注意:1,2,5,6全部要复印件一般一式三份。如有可能,建议多带一份备用!

三、夫妻共同贷款买房流程中的几个注意事项

1、小伙伴们在买房时一定要夫妻双方亲自到场才行,并且在买房过程中如果涉及到诸多签约过程,像那些签订买卖合这些步骤是需要夫妻双方同时到场的。如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

2、而且除了签订房产买卖合同之外,在进行申请房贷、办理过户手续时,也需要夫妻双方亲自到场。在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

四、夫妻公积金共同贷款买房的优势

为什么要设立“共同参贷人”呢?最主要的原因就是夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

其次,贷款金额不超过缴存余额的规定倍数,即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额,具体计算公式如下:贷款金额≤缴存账户余额×。最后,月还款额不超过家庭收入的60%。

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