贷款 贷款攻略 省钱技巧 办理房贷,你需要考虑哪些因素?
办理房贷,你需要考虑哪些因素?

如今,经常会有人抱怨房价太高,如果想买房,只能向银行贷款。一考虑到贷款,就涉及贷款年限、月供多少等现实问题了。那么,你知道哪些因素将影响着你的贷款吗?

1、房产性质

普通住宅产权年限为70年,贷款年限长为30年;商业用房和商住两用房,产权年限为40年或50年,贷款年限长为10年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。

2、房屋的年龄

买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计,房龄越老,贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定,以及房屋的具体状况,比如地段、价值等。

3、贷款人年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人,买房时,贷款的年限是不一样的。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

4、土地使用年限

土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起,具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,这一点,不同的银行规定也不相同。购房人在贷款以前咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

5、贷款人经济实力

住房公积金具有一定的保障性质,旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。比如,单身人士小明在房屋均价不到1万元/平米的某二线城市买房,采用公积金贷款60万元,假如贷款30年,月供是2611元;而小明每个月工资税后是1.8万,每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金,偿还月供后,还有很多结余,加之小明月薪高。那么,小明是不可能贷款到30年的。

买房贷款时,一定要关注房屋的贷款年限,因为贷款年限的长短,关系到家庭每个月的开支。

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