贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 小心!这5种情况会让你丧失公积金贷款资格
小心!这5种情况会让你丧失公积金贷款资格

近,笔者一位朋友买二手房没成功,结果还要被扣掉定金。交谈一番,我发现他犯了一个大忌,那就是没有查自己的征信情况。为什么作为刚需,大家不习惯去查自己的征信呢?

我这位朋友就是如此,从未买过房,从未因为买房之外的原因动用过公积金,信用卡也不用,哪里会有什么信用问题呢!

自信往往会出大问题。我的这位朋友因为一个非常小的瑕疵,大学时期在校内办的信用卡产生了年费,逾期未还。信用卡的问题其实也是挺坑爹的,没有使用过,但业务员私自开卡了,导致一些有年费的信用卡被逾期。

对于刚需来说,首套房可能不会太大,大家也会尽可能使用公积金贷款,毕竟利息优势在那。

一套200万的房子,公积金贷款120万,公积金贷款和商贷成本分别如下:


公积金贷款的好处很明显,贷款买房基本上不用管月供的压力,小俩口公积金加起来,再掏个一两千块钱就能搞定月供。

不过,如果你和你的配偶有以下几种情况,那么公积金贷款可能会将你拒之门外:

1、有正在还贷的公积金贷款或商贷

这一点是毋庸置疑的,公积金贷款首要需求是保证刚需,对于有房贷未还清仍购买二套房的群体来说,公积金贷款是不欢迎的。部分城市只审核公积金贷款,但热门城市基本上会同时审核公积金贷款和商贷,如果任意一种贷款未还清,购房者将不能申请公积金贷款。

2、个人信用有瑕疵

这就是我在上文提到的,对于买过房的朋友来说,这一点基本上都会在买房前核实清楚,但对于很多初次买房的刚需小白来说,签合同交订金前经常忘了查自己的征信。对于这种情况导致合同违约的,责任归购房者,定金就无法要回了。

3、住房公积金断缴

对于热门城市来说,公积金断缴也很要命,有的城市是5年连续,有的是2、3年连续缴存公积金,如果你打算换工作,中间的社保公积金一定要做好衔接。

4、逾期还款

公积金贷款虽说成本低,但按时还款可不能马虎,对于不能按期还款的,消除影响后才能正常申请公积金贷款。

5、有过违规提取公积金的行为

伪造资料提取公积金被甄别出来是要受惩罚的。比如上海在2月10日出台的新规:

①以购房名义提取公积金频次明显异常;

②房屋价值与公积金账户余额或提取额相近、且单价明显偏低;

③房屋面积超出规定、用途偏离;

④目标房屋交易异常;

⑤伪造申请材料;

⑥其他情况。

如果被发现违规行为,那么将处罚所得款项的10%-50%。此项违规也会记入征信。需要几年时间才能消除影响。其他城市虽说没有这么严格,但伪造材料或事由提取公积金都是不被允许的。

此外,用公积金贷款是也需注意面积问题,比如北京,即使首套房贷款已结清,买二套房贷款额度也被限制为80万,而不是首套房的120万。

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