贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 公积金贷款买房6大好处 让你买房不吃亏
公积金贷款买房6大好处 让你买房不吃亏

2月23日,合肥市住房公积金管理中心发布了2016年工作总结与2017年工作安排,数据显示,去年一年,受房价影响,合肥不少人用公积金贷款买房,个贷使用率达到127.49%,连提取公积金也多用于购房和还贷。对于住房公积金你究竟了解多少?

什么是住房公积金

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。通俗点说就是你所在单位以及你个人为你共同缴纳的长期住房储蓄金。但是里面的钱是归你一人所有。

贷款条件

职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件:

1、具有完全民事行为能力;

2、借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金6个月以上;

3、借款人必须是购房合同(协议)约定的主要产权人;所购住房为合肥地区范围内的商品房(其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的)、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房;

4、具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份;

5、具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件;

6、提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;

7、购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%;购买房龄10年以内的二手房, 首付比例不低于房价的30%,购买房龄10年以上20年以内的二手房, 首付比例不低于房价的60%;

8、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力,借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。

公积金贷款买房的好处

1、归个人所有住房公积金属于缴存者的个人财产,并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房,额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

2、资金可翻倍

缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存,所在公司也按照相同比例缴存,账户内的资金可以翻一倍。

3、享受免税

根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定,企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的*减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税,也就是说对于员工,税前工资扣除掉社保公积金后,才作为计税基数进行扣税。

4、可提前提取

员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇生活保障待遇等情况,均可凭相关合法有效证明材料,提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5、贷款利率低

目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%,比同期商业贷款利率要低很多,更能节省购房成本。

6、提前还贷不收违约金

借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

公积金贷款买房与商业贷款买房差别

虽然住房公积金对于现钱买房来说确实是一笔小数目。但是用住房公积金贷款买房却是一个比较合理的选择。我们要知道公积金主要是帮助我们买房的一笔积累资金。那你知道用公积金贷款买房和商业贷款买房有什么差别吗?

新数据显示,1-5年期限(含5年)的公积金贷款利率为2.75%,

5年期限以上(含30年)的公积金贷款利率为3.25%。

而商业贷款5年以上的贷款利率为4.9%。

举个例子:假设你的贷款总额为100万,贷款期限为20年,用等额本息的方式计算公积金贷款和商业贷款的差别:


20年的贷款,公积金贷款利息少了20万9千多,平均每个月能省下来将近900元的利息。

今年,合肥市公积金贷款可发放住房公积金贷款50亿元以上,优先解决中低收入职工基本住房问题。

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