贷款 贷款攻略 省钱技巧 不适合贷款买房的人群有哪些?
不适合贷款买房的人群有哪些?

贷款买房已经成为了热门话题,这是成家立业的必然选择,诚然贷款买房能够缓解压力,有一个家,但是并非所有的人都适合贷款买房。那么,不适合贷款买房的人群有哪些?

1、感情不稳定的年轻夫妻

夫妻感情不合,是家庭的隐患。现在买了房,不仅将来离婚还要分割房产,贷款谁还也是问题。到那时,房产怎么分割、谁想要房、谁不想还房贷,都要各自找律师算清楚,实在是闹心。

所以,如果对感情没有信心,或者预感到对方要出轨,那还是别买房了吧。离婚分房的烦恼可能还只是一个方面,如果处理得不好,拖的时间又久,楼市又有变化,可能还有赔本的风险。

2、刚毕业的底层打工族

虽然毕房族越来越成为一种趋势,但都是父母为孩子考虑的家庭居多。对于一些虽然名校毕业,工资也不低,但是仍然要靠自己还房贷甚至凑首付的孩子,还是把心态放平了。

纵使你从小到大都是是学霸,也没人能保证你就能在工作岗位上一帆风顺。何况,年轻人跳槽概率比较大,早早买房会给自己太大压力了。毕竟,找工作和升职加薪,经验比背景更重要。

如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收,要知道,对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。如果收入不稳定,买房之后需要承担的月供反而会增加生活的风险,所以不建议这类人太早买房。

3、正在创业或准备创业的年轻人

关于创业,很多前辈们都说过一句话,叫“创业是一条不归路”。对于正在创业或准备创业的年轻人而言,除了积累资本与职业经验外,还得建立和发现自己的人脉网络与相关资源。

但是买了房成了房奴会通过损害你的心智来促使你逐步退出时代的舞台。对经济双防,通胀,升值压力等宏观问题,不是每个人能够把握的。

而与上述问题紧密联系在一起的,说大些叫货币政策,或货币调控,说小些就是房贷引导下的提前消费,对购买力不足或因为房价导致购买力不足的消费者而言,选择这种自己无法左右的超前消费,应该慎重。

4、工作将有变动的中产

中产阶级在社会上奋斗了一段时间,积蓄不少,野心不小。中产阶级贷款买房往往是要改善生活,买好房子大房子。但中产积蓄其实是不够的,这样债务负担也会很大。

但问题就在于,中产以为凭现在的收入还房贷不是问题,但实际上国家经济的风吹草动都能影响到中产的公司。特别是一些新兴产业和夕阳产业,都经不起折腾,一旦行业有危机,公司或裁员、或降薪,中产就变成太惨了。

所以,不建议近期有工作变动的中产贷款买房,而如果你觉得自己所在公司还算稳定,比如有些国企、事业单位之类的,自己干了几年也比较顺风顺水,就可以考虑一下。

5、事业刚起步的管理层或小老板

对自己的事业看好并且已经起步的公司管理层或老板,不要用攀比心理去急着贷款买房。沉重的信贷费用会吞蚀你的现金流。相反,只要有一处能够居住的地方,事业才是位的。保持在这个队伍中是你的首要问题。

存在就是理由,如果你十年二十年后还继续生存在同一个行业,至少你想实现有所居的愿望不会落空。同时,通胀及过热实际也会让你的现金来源以泡沫的形式出现增长,不过你也要通过谨慎打理财务来规避这个风险,不要看到现金流剧增就想到买房买车。

6、妻都已退休的老人

退休双职工买房要么搭载于子女,合力形成多套持有,要么就是从二手房中淘一些面积小总价低的老房子。从身边的一些情况来看,二手房可以从过去一些公管房中的小户,或者以前单位自建房中的小户中淘一下。这类房子除了客厅受到限制外,宜居性本来就考虑得比较充分,非常适合老两口居住,并且这些房子地段都比较好。

之所以不建议老两口贷款买房,并不是说不要买,而是尽量全款买,无论是用老两口的积蓄,还是结合儿女的补给,都没有必要贷款。因为这类房子相对来说,因为面临老龄化,跟新房较价的能力差些,成交总价比较起来容易洽谈。而且,老人要买的这类小套,受房价涨跌影响不会太大,即使是全款购买,子女应该也可以承受。

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