贷款 贷款攻略 贷款额度 想要获批足额公积金贷款?这件事一定不能干
想要获批足额公积金贷款?这件事一定不能干

买房用住房公积金贷款,成为很多年轻人的。但他们要想成功通过公积金贷款审批,还要注意“断缴”的问题。公积金断缴即使不影响购房资格,但也会影响到贷款批不批和批多少的问题。


公积金断缴会影响贷款

举个例子:小王缴存的是北京市属公积金。去年一年,小王先后换了四次工作,被朋友戏称为“职场跳蚤”。到去年底,小王买房犯了难。他申请用公积金贷款购买一套住宅,却被北京市公积金管理中心告知审批不能通过。

专家表示,“在北京,申请公积金贷款一般要满足三个重要条件,一是住房公积金开户一年以上,并连续缴存12个月;二是住房公积金仍在缴存状态;三是没有未还清的公积金贷款等。”

在上述案例中,小王因为换工作太频繁,又没有注意住房公积金的缴存问题,没有达到连续缴存12个月的条件,所以无法通过有关部门对住房公积金贷款审批,只得商业银行贷款。”

公积金补缴需通过单位

一般来说,住房公积金断缴,员工如需补缴,需要准备相应的补交材料给单位人事部门,由人事部门代员工去有关部门办理补缴手续。以北京为例,员工需要提交的材料有《住房公积金补缴书》、住房公积金补缴清册》、转账支票等。

补缴记录影响正常贷款

补缴不一定被认可。包括北京、上海在内一些城市已经明确表示,在计算连续缴纳公积金时间的时候,补缴不被认可。有些特殊情况,比如因单位原因断缴,需要单位出具相关证明,公积金管理中心审核通过后会予以认可。但断缴时间不宜过长,通常不要超过3个月。

公积金补缴之后再申请贷款当事人,需要比正常缴存的借款人多提交一些材料。比如单位说明、劳动合同、社保缴纳证明等。

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