贷款 贷款攻略 按时还款 房屋贷款如何缩短还款年限?
房屋贷款如何缩短还款年限?

房贷提前部分还款有两种还款方式,一种是缩短还款期限,月还款额不变,二是减少还款额,还款时间不变,缩短还款时间相对更能节省利息。那么,房屋贷款如何缩短还款年限?提前还款怎么办理?

提前还款的一般流程如下:

步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。

第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还款可以有哪几种方式?

如果不是要一次性还清房贷,提前部分还款可以有两种还款方式,一种是缩短还款期限,月还款额不变,二是减少还款额,还款时间不变,缩短还款时间相对更能节省利息。

理论上提前还款可以自由选择两种还款方式的任意一种,但是实际上却未必行得通,因为目前部分银行要求:如果提前还款,只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式。

为什么部分银行提前还房贷不可以缩短期限?

购房贷款按照合同规定的年限,如果没有特别交待,要求提前还款缩短期限属于提前解除合同,还款人应当承担违约责任。毕竟提前还款应该以不损害对方利益为前提,如果缩短年前,银行的利益就受到损害了。

要知道,对于房贷政策,银行与银行之间是有差别的,银行是通过利息获利的,购房人利息交少了,会影响贷款银行收益,因此只能规定选择“减少月还款额,还款期限不变”的方式来限制购房人。

真想缩短期限一定要未雨绸缪!

也就是说,银行的要求是怎么样,购房人就得按照规定走,所以大家在签订贷款合同的时候,如果考虑以后想通过缩短贷款年限提前还贷,一定要问清楚相关规定,做到心中有数,把相关事项约定清楚了再签约。

要不然你不问清楚了,银行也不主动告诉你,稀里糊涂的签了合同,到时候想提前还款了,可就得按照银行的要求办事了。如果在贷款时就搞清楚,给你贷款的银行是否允许缩短年限,哪怕不想换银行,也可以有些心理准备,免得事后又白跑一趟。

客观地讲,通过缩短贷款年限提前还款并不适合所有人。

举个例子:

小刘2005年申请房贷50万元,期限20年,按照等额本息还款法已经还了将近11年,已经过了总年限的一半。

小编认为,对于选择等额本息还款的购房人,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80%的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。

另外,现在房贷利率处于低位期,如果有其他更好的投资理财渠道,不如把用于提前还贷的钱拿去理财,让钱生钱。

不过话说回来,银行的要求是怎么样,购房人就得按照规定走,所以大家在签订贷款合同的时候,如果考虑以后想通过缩短贷款年限提前还贷,一定要问清楚相关规定,做到心中有数,把相关事项约定清楚了再签约。要不然你不问清楚了,银行也不主动告诉你,稀里糊涂的签了合同,到时候想提前还款了,可就得按照银行的要求办事了。总之就是发现问题要主动沟通

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