贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 不同房贷的办理流程是什么?贷款的时候要注意什么?
不同房贷的办理流程是什么?贷款的时候要注意什么?

办理住房贷款不是什么难事,可能难得对一些人来说,不知道有哪些方式可以选择,办理房贷的流程是什么,在贷款的过程中要注意什么。在这里,就给大家介绍不同房贷的办理流程是什么?贷款的时候要注意什么?

个人住房公积金贷款申办流程:

1、借款人(购房者)拿好资料到银行管理中心进行贷款咨询,提出申请之后填写申请表;

2、银行贷款管理中心经过审批后,会向借款借款人发放委托通知书;

3、借款人收到通知书后,需要携带个人贷款所需资料的原件到银行签订贷款合同,同时在公证处办理公证手续;

4、借款人携带签定好的贷款合同资料然后让房屋出卖人处盖章;

5、借款人拿好借款合同(也就是抵押合同)等到当地的房地产管理处办理抵押登记;

6、借款人登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅拿到划款通知书,然后到银行办理划款手续即可拿到购房贷款。

个人住房商业贷款申办流程:

1、借款人与卖方签定购房合同,交付30%购房首付款;

2、将有关资料交律师事务所审查;

3、然后借款人到银行,银行若收到律师事务所出具的《法律意见书》并且审核通过,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同;

4、借款人和银行根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续,并发放贷款;

5、借款人采用等额偿还法办理还款。未偿还贷款本金的贷款,借款人可一次偿还,提前还款当期仍计收利息,不会收取违约金。

个人住房组合贷款申办流程:

1、首先,借款人应向商业银行提出申请,同时提供相关证明材料;

2、之后,商业银行会凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;

3、公积金受托银行经过一些列的审核,会以书面的方式向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等等相关贷款内容,同时通知银行办理贷款。

办理贷款过程中应注意的几个问题:

评估价与贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的贷款额度。

贷款年限

银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

选择银行

各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

准备好收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

了解贷款利率

目前,各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

个人信用情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

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