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买房还是租房 我们为什么不能一辈子租房住?

买房还是租房 我们为什么不能一辈子租房住?

作者有个前同事,90后,以前在杭州某金融机构做客户经理,去年远离故土,毅然决然地加入了北漂大军——创业去了。

这听起来是不是很像一个风萧萧兮易水寒的励志故事的开头?然而事实也没那么波澜壮阔,过去一年他在那家创业公司顺风顺水,工作很拼,资本寒冬也没怎么波及到他们公司的业绩。

照这个节奏下去,他在帝都成家立业,走上人生巅峰似乎指日可待了。然而近聊天的时候他却告诉挖财君,虽然自己异性缘不错,但至今还没有考虑过人生大事,更重要的一点是:他压根儿不打算在北京买房。

“我为什么一定要买房呢?又没人拿枪逼着你买。我给你打个比方,在北京我一个月花1万块就能租到很好很好的房子了,如果住腻了、换工作了,我还可以换房子租。要是买同等地段的房子,我至少得花600万!这些钱够我住50年了。一套二手房现在剩下的产权,也就50年吧?”

他说的好有道理,挖财君竟无言以对。

然而仔细想想又觉得不对劲儿——你这600万并不是静态的钱啊,连火星人都知道,北京的房子一直在涨,你就算忽略了买房的投资属性,也不能忽略房租会随着房价变化的事实吧?你的工资涨得过房租吗?

所以,我们是否能一辈子租房住,从某种意义上说是一道算术题。

我们都知道,买房的投资属性较强,而租房只能算消费,所以这两者适用于不同的经济逻辑——消费品的价格,是和社会平均收入呈正相关的。

举个栗子:

假如你在北京完成了一个小目标,挣到了一个亿,算富人了吧?但你还是需要网购收快递吧?需要有人给你做饭打扫卫生吧?这些给你提供服务的人也需要在这座城市生活,所以这座城市也势必要有一个能让他们承担得起房租的地方来住——《北京折叠》毕竟不是现实。

在国内一线城市,我们每个月花在租房上的成本大概是工资的1/3左右,不管房价怎么涨,你会发现这个【房租/人均工资】的比例一直很稳定,换言之它是有天花板的——在房价不发生剧烈变化的情况下,如果工资涨一点,那么房租也会跟着涨一点,未来如果全民工资跌了或者失业率上升,房租也会相应下跌。

由此看来,担心工资涨不过房租而不愿长期租房的人,可能真是杞人忧天了,大部分人只要努力工作,永远都租得起房子。不过换个角度看,如果你的工资涨的还没房租快,是否也说明你在这座城市的相对竞争力在倒退呢?

如果那样的话,你倒不如换个竞争压力小的二三线城市去生活——树挪死,人挪活啊!

看到这里,机智的你可能意识到了:原来只有房租和收入挂钩,房价是不怎么和收入挂钩的!这也是为什么一线城市的房子租售比一直很低,也就1.5%~2%吧,勉强跑赢一年期定存利率。

捋清了上述问题,我们可以再给这个话题加入一个变量:如果我不买房,租房住,我是不是可以把资金投到其它地方去,一年的投资收益跑赢我的房租,应该一点问题都没有吧?

按9%左右的年化收益率算,八年后本金翻倍so easy!

如果买房,北京的楼市八年后还能翻倍吗?泡沫有点儿大,挖财君不敢妄下定论,就看你押哪头了。

除了算术问题,计划长期租房的人普遍还在担心一个生活质量的问题。

挖财君觉得这个问题是要分两面来看的,我们不搞阶级歧视,但事实是:房租越低,你越容易碰到房东;如果房租达到五位数,则碰上房东的概率极低。

道理很简单,每个月能收万把块钱的房东,好歹也是中产了,为了租金跟你锱铢必较,时间成本上划不来。所以,如果你像挖财君那位前同事一样,愿意在北京支付每月1万块以上的房租,相信生活质量还是非常不错的。

而且你还要考虑到,在租房市场上,劣币驱逐良币的规律同样存在。由于中国人普遍舍不得租高价房,租金越高的房子,越偏向于买方市场,租客的议价权也越强。如果愿意长租,你甚至可以杀价。

国情不同,我们毕竟不能像德国那样,4成人买房住,6成人租房住,而且不管租金多低,房东和房子都能得到租房市场相关条例法规的约束,三五千的月租也能过上无忧无虑的生活(顺带一提,德国人的【房租/人均工资】比例可没有1/3那么高哦,大概在1/5左右)。

要说一辈子租房住的硬伤,可能就是孩子的教育问题了。不买房省下的钱,根本不够孩子上国际学校,你要在体制内接受义务教育,没有房子又会碰上很多麻烦……

所以,除非你是丁克一族,或者发誓非挖财君不娶之类的,长期租房的教育问题都绕不开(当然办法也不是没有,但对大多数人没有适用性,这里就不展开了)。

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