贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 这个城市搞了个最严限购令 下个跟进的会是你的家乡么?
这个城市搞了个最严限购令 下个跟进的会是你的家乡么?

3月8日,南昌市房管局发布通知《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》,涉及到土地供应、商品房供应,以及进一步限购商品房三个方面。其中限购进一步升级。与2016年10月8日公布的限购政策相比,有以下几处不同:

1、本地居民家庭如在市区已有一套房,将不能再买房;

2、外地居民家庭如在市区已有一套房,或无法提供3年内连续2年社保或个税,将不能再买房;

一句话,如果你在南昌市区有房子,将不能再买房!

结合去年公布的限购政策,居民家庭首次买房首付比例为30%;如名下无房但有过房贷记录,首付比例则为40%,有房的将不能再买房,具体见下图。

南昌何以敢当“出头鸟”?

相关数据显示,2016年南昌住宅库存呈快速下降趋势。截至2016年底,新建商品房库存套数不足2.3万套,按照月消化5000套的速度,去库存周期仅为4个多月。但非住宅库存每月仅消化1000余套,库存周期在36个月以上,南昌楼市存在非常严重的两极分化现象。

而且受商品住宅库存快速降低影响,房企在南昌拿地也颇为激进:

1月18日,南昌经开区孔目湖商住地块成交楼面价8798元/平米,溢价率120%;

1月18日,高新区紫阳大道纯住宅地块成交价9930元/平米,溢价率134%;

1月24日,新建区3宗地块,经过17家房企50多轮竞拍,最终溢价率达到了256.4%。

目前一线城市都还没有禁止本地人买第二套房,南昌的限购政策,可谓是史上最严厉的限购政策。小编认为,此举能实现三个意图:

其一、确保房子不会重复配置于某一个家庭,理论上,这是落实“房子是用来住的” 最效率的措施。

其二、此轮限购也可以刺激购房需求迁移至非住宅市场,从而帮助消化非住宅库存。

其三、降低土地市场热度,因为土地溢价率过高,最终会反映到房价上面,这对于稳定楼市不利。

不过未来南昌民政局可能要忙起来了,因为从目前的政策来看,通过离婚重获购房资格这条路并没有被堵死。

后续会有城市跟进吗?

进入2017年,已经有多个城市给现有政策打补丁或新增限购;

3月1和2日,河北保定市下辖的涿州市和涞水县相继要求非本地人限购1套住房;

3月2日,杭州扩大限购范围,将富阳区和大江东纳入其中。

目前,在主要省会城市中,长沙、石家庄、太原尚未限购。考虑到距离北京较近,石家庄已经开始调整土地供应策略,为潜在新增的购房需求预留缓冲期,至于是否限购,仍然要看未来楼市供需情况。

小编认为,南昌等城市加码限购,向市场释放了非常明显的信号:“房子必须是用来住的”,任何炒作都将面临政策风险。

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