贷款 贷款攻略 按时还款 按揭贷款买房提前还款到底有没有必要?
按揭贷款买房提前还款到底有没有必要?

现在买房几乎没有不用房贷的,不过在收入水平上涨后,部分朋友开始考虑要不要缩短还款时间,那么按揭贷款买房提前还款到底有没有必要呢?

其实了解两种还款方式的朋友们应该都清楚,等额本息和等额本金并没有本质的区别,他俩都是根据你当前欠银行的钱来计算利息的,唯一的区别在于你的还款压力,等额本金压力初期最大,然后逐步降低,等额本息压力比较平均。

对于房奴来说,动提前还贷的念头之前,最好先搞清楚下面这四个问题:

一、提前还贷要把握好时机和额度

提前还贷需要走一定的程序,不是说你想提前还贷就能够提前还贷。有的银行规定正常还贷一年后才可以申请提前还贷,有的银行则要求满两年,有的银行要求借款人每年只能提前还款一次,还有的银行要求还贷额是1万的整数倍。

二、提前还款有可能面临罚息

大部分银行借款合同上面都有关于提前还款的约定,咱们如果选择提前还款,必须看清楚相关条款,过早提前还款会承当罚息成本,还有的银行规定,只要提前还款就必须承当罚息成本。

有的银行规定一定时期内不允许提前还款,如3个月,6个月,1年,否则就要支付违约金,这就是为什么有银行规定还款时间了。更严格的银行会规定,只要提前还款就会收取违约金。

至于违约金的收取方式,要根据合同约定的方式来确定,一般分为两种:

1、 一般按剩余还款额的2%-5%计算,举个例子,比如100万贷款,你提前还了40万,剩余60万,那么本次提前还款的违约金可能是1.2万至3万之间。

2、 收取一定期数的利息。有的银行规定还贷不足一年的罚息3个月,有的则规定满一年不满两年的罚息2个月,还贷超过两年的不罚息。

三、提前还款需要重签合同

如果你选择的是一次性还清,那么这问题可以忽略。但加入你选择的是部分还款,比如将降低月供成本或缩短还款时间,那么你可能得关注重签合同后的贷款利率变换了。现在房贷利率有所上调,重签意味着利息成本可能更高。

四、提前还贷是否划算

按揭贷款买房提前还款的目的都是节省利息成本,不过在实际生活中,提前还款既要考虑资金流动性问题,还得考虑贷款利率的波动影响。对于大多数的普通人来说,买房恐怕是最安全门槛最低的投资方式了,这种杠杆还是非常划算的。

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