贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 2017年房地产如何调控?三大信号已经释放
2017年房地产如何调控?三大信号已经释放

2017年全国两会期间,房价、房地产税等楼市议题继续成为关注焦点;围绕着如何遏制“炒房”,真正让住房回归居住属性,与会的代表委员们展开讨论。

信号一:“斩”投机“保”刚需

整个楼市链条中,“买房人”位于最末的需求端。“末端”的动机千差万别,但也是牵动市场波动的决定性因素之一。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,去年底中央经济工作会议上的一句话通俗而直接,剑指“炒房”。2017年政府工作报告也强调,“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”。

“‘炒房’凶猛,主要原因是过去房价特别是一二线城市房价上涨过快。”全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森分析说,在货币较多、杠杆率较低、投资渠道有限等因素“交叉聚合”下,房屋的投资、金融属性逐渐超过了居住属性。(摘自中新网)

小编认为,去投机,保刚需,根本上仍然在疏通投资渠道,金融则是重中之重,投资渠道畅通了,房子这种低流动性的商品显然热度会继续下降。

信号二:破题“土地财政”

占房地产开发成本“大头”的地价,一定程度上构成、影响房价。地方政府依赖卖地收入的“土地财政”,被视为地价上涨的根源之一。

政府工作报告也明确提出,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为,房地产的“根”是土地财政,房地产健康发展的长效机制或可从土地财政角度入手建立。(摘自中新网)

小编认为,破除土地财政,关键在于找到新的收入源,房地产税或许是解法之一。

信号三:从“治标”到“治本”

多年来,房地产调控“工具箱”中多使用“限”和“控”字号工具。李稻葵指出,限购、限贷等政策并非治本之策。

政府工作报告再次强调,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

这个意在“治本”的机制怎么建?许家印认为,应该细化“限价”政策,对不同区域、不同建设标准、不同的交房情况,制定不同的要求。

许家印指出,现在国家在房地产调控领域采取“因城施策”的方法,这是与过去最大的差别。中国很大,一至四线城市之间,经济发达程度以及其他方面情况都不一样。因地制宜显然更为科学。

小编认为,治标“效果来得快但衰减得也快”,治本“虽慢但能药到病除”,治本的长效机制就是要让房子回归居住属性,人们不当它是个投资品,就不会一直囤在手中了。

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