贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 惊呆!房产投资还可以这么玩,买不买房都要看!
惊呆!房产投资还可以这么玩,买不买房都要看!

当前的杭州,限购政策屡次升级,让从北上广跑到杭州准备买房的IT精英们郁闷不已。

一方面是总体成交量的逐步减少,但是另一方面二手房却在量价齐升,并没有出现因为限购升级而出现价格明显下调的情况,投资楼市依然是大多数人的第一选择。

有没有这么一种房产,和普通住宅没有差别,不限购,还可以用更低的价格买入呢?

有,法拍房。

不限购:为了尽快处置资产,所以法拍房不限购,这些资产很多就是普通住宅。

价格:由于司法拍卖,房屋评估价格本来就很低(一般在市场价的8折),加上起拍价又会在评估价基础上打8折左右,所以买入时候一般比市场价便宜40%到20%。

但是,法拍房对于普通人来说也存在着很大的风险和门槛,诸如无法过户、被提前出租等潜在纠纷,还有诸如契税、欠费等隐性费用,这些都需要花费巨大的精力。

那么,有没有既能赚钱,又能把风险规避了的好事呢?

暂时没有。我们可以设想一个众筹买房产品,项目交给专业的公司,个人可以按比例出资分散投资风险,同时那些需要花费大量精力的事情你都不需要去管,你需要考虑的是,我能从项目中赚多少钱?

以一套90平、市价200万的房子为例。

我的成本:法院拍卖成交价160万,契税+营业税+其他费用=16万,总计176万。

不计算本身增值,等待两年后卖出利润:200(售价)-176(成本)-8(个人所得税)=16万,单笔项目盈利8.75%。

立即卖出的利润:200-176-8-11.2(增值税)=4.8万,即单笔项目盈利3%。

当然,根据实际情况,相关的增值税这些是可以有效避免的。所以单个项目买入后立即卖出的盈利应当在5%以上;另外,由于可以贷款,所以投资获利就可以达到10%甚至更高。

也就是说你投入10万,一两个月后就能有1万块的收益。

你,心动了么?

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