贷款 贷款攻略 新型贷款 年化收益高达62%,真的值得投资吗?
年化收益高达62%,真的值得投资吗?

年化收益高达62%,可我却总感觉哪里不对。

刚到办公室,朋友就发过来一份资料,打开一看,顿时被“雷”惊了:年化收益62%,相当于月息5分的收益了,第一个反应就是,这也太不靠谱了吧?

再仔细看,原来是一份长租公寓的募资说明表。

关于长租公寓,钱业家曾在之前的文章中专门探讨过,有兴趣的朋友,可以添加钱小秘(ID:1279833326)微信,索要详细资料,此处不赘述。

今天想跟您聊的,是这份年化收益62%的回报率,几乎已经是银行理财的15倍、P2P收益的5倍,到底值不值得投资?

先来看这份收益图:

乍一看,计算的也是有板有眼,再仔细研究,还是发现了这份收益图的端倪了:

1、首先,这个所谓的62%的收益,并不是P2P网贷的计算方式,P2P网贷的计算方式是,你投资了10万元,如果年化收益是12%,意味着,一年后,你的本金+收益就是11.2万元。

但是,如果你投资的是长租公寓,一年后,收益肯定不是16.2万元。

区别就在于,你投资的钱,虽然是一次性,可是,你的分红,也就是房租收益,却长达5年,即60个月,一直返还给你;到18.5个月后,此时你已经拿回所有的本金,但你仍然可以获得剩余41.5个月的收益,有点空手套白狼的味道了。

2、其次,这个收益图表,是基于房租的良好预期实现的,万一房子不能成功出租,就是风险了。

那么,这么高的收益率,我是否该建议我的这位朋友投资呢?

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