贷款 贷款攻略 新型贷款 A股房企赚饱了:不光会卖房 金融更是爆点
A股房企赚饱了:不光会卖房 金融更是爆点

国家统计局数据显示,2016年全国商品房销售额创下超11万亿的历史新高,伴随这高歌猛进的势头,不少房企2016年的业绩也涨势喜人。

  截至3月9日,A股共有85家房地产开发企业(按申万分类)发布了2016年业绩预告,其中半数业绩预增。而在产融资本时代之下,许多实力强劲的房企纷纷试水金融,在已经公布业绩且预计净利润增长幅度较大的企业中,不乏涉足金融的身影,金融投资业务也给这些房企的业绩增添了不少亮点。

  金融投资成业绩激增推手

  2月25日,新城控股公布的2016年年度报告显示,2016年实现营业收入279.69亿元,实现归属于上市公司股东净利润30.19亿元,分别比2015年增长18.67%和64.42%。全年合同销售额达到650.60亿,同比增长103.76%,跑赢行业平均40%的增幅,总资产达到1031.71亿,同比增长52.17%。

  据了解,除了房地产领域,新城控股还涉足了保险领域,尝试资产证券化项目。2016年6月份,新城控股通过旗下子公司牵头六家大型企业,共同出资15亿元成立国峰人寿保险,随后又发行了首个以大型商业综合体为目标资产的不动产资产证券化项目,还与平安银行发起设立100亿产业基金。

  另外一名业绩预增大户新湖中宝也在1月25日发布了2016年业绩快报,快报显示,若考虑对中信银行的投资转为权益法核算,调整长期股权投资的账面价值,那么预计2016年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比,将增加370%-420%左右;如果剔除上述影响,2016年度净利润则与上年同期基本持平。

  据了解,上市以来,新湖中宝除了房地产业务外,主要就是做金融投资。2014年,新湖中宝就陆续开始进军银行、证券、保险领域,温州银行、吉林银行、锦泰财产保险、长证证券、新湖期货等股东构成中都有它的身影。

  此外,业绩快报预增中最为亮眼的是华丽家族。华丽家族于1月24日发布的2016年业绩快报显示,预计2016年年度实现归属于上市公司股东的的净利润与上年同期相比将增加510%左右。业绩激增的原因主要有两点,一是金叠房产汇景天地项目、苏州太上湖房产项目的大量交房;二是华泰期货公司投资收益所致。

  不难发现,这些房企业绩的大幅度增长少不了金融投资这个强有力的推手。而未公布业绩的龙头房企中,涉足金融业务的力度更大。如万达成立金融集团,入股银行、小贷公司和保险公司;万科与鹏华基金合作发行国内首支公募房地产信托投资基金;恒大成立恒大人寿、上线恒大金服、筹备设立券商公司恒赢证券;碧桂园、佳兆业、金地集团也迅速跟进,地产界的产融之风越刮越烈。

  龙头房企热衷互联网金融

  尽管互联网金融的发展饱受争议、乱象频发,但依然受到不少龙头房企的青睐。如今,万达、恒大、绿地、绿城、佳兆业,这些地产巨头的名字不仅出现在中国职业足球的球队冠名上,他们更是活跃于互联网金融的竞技场中。

  据了解,继恒大、万科、碧桂园、万达、绿地、等房地产企业涉足互金市场之后,佳兆业地产旗下金服也去年7月正式上线。其中较早进入互金行业的万达,通过收购第三方支付企业快钱布局互金行业,随后万科也通过入股网贷平台鹏金所而进入该领域,而更多的平台主要通过自建平台的方式布局互金行业。相关数据显示,目前排名前50的房企中,已有近50%的企业通过各种方式进入互联网金融领域,资金投入超过200亿元。

  另据记者观察,地产系的互联网金融平台的吸金能力比较强。如2015年上线的佳兆业金服,截至2016年8月3日,总用户数突破10万,总成交额破7亿元;而恒大方面数据显示,截至2016年8月,恒大金服平台上的累计注册用户已达近千万,交易人数达37万,总交易量超88.9亿元。从地产公司互联网金融平台的项目上看,为上下游企业提供融资较为普遍,针对开发商的应收账类资产是很大一部分项目来源。此外,在当下资产荒的背景下,地产公司因具有庞大的上下游企业,在互金行业的资产端上有明显的优势。

  实际上,自去年9月开始,房地产公司债等再融资渠道开始收紧,调控也随后全面升级,政策上释放出管理层对房企去杠杆的态势也非常明显,房企资金的水龙头正在慢慢关紧,互联网金融等金融渠道不失为其融资打开另一扇窗口。

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