贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 重庆出重拳保护购房者杜绝开发商违规使用首付款
重庆出重拳保护购房者杜绝开发商违规使用首付款

购房者把首付款交给开发商以后,开发商违规使用首付款、故意拖欠工程款并造成延期交房……开发商一旦出现类似的侵犯购房者合法权益的行为,在动用首付款资金时就比较麻烦了。

3月8日,慢新闻—重庆晚报记者从市城建开发办了解到,重庆预售资金首付款监管银行全部要联网了。

联网监管首付款

市城建开发办表示,2月22日下午,该办召开了预售资金首付款监管平台联网工作会,中国银行、中国工商银行等29家监管银行分管领导及科技人员参加了会议。

市城建开发办要求,参与预售资金首付款监管的银行,在今年7月1日之前完成与预售资金首付款监管平台的联网工作,逾期未完成联网的银行,将不能再从事预售资金首付款监管业务。

用市城建开发办称,预售资金首付款监管平台与预售资金监管银行实现联网后,管理部门对预售资金首付款的监管将更加透明、规范、有效。

在接受慢新闻—重庆晚报记者采访时,市内一些商业银行人士均表示,预售资金首付款监管银行联网以后,开发商在申请动用首付款时是否合规,商业银行只要进入系统一查便知道,相当于是监管银行之间、监管银行与房地产开发主管部门之间“信息一网通”,从而使得开发商的一些“小算盘”不能如意,这对购房者首付款具有很好的保护作用,给购房者的首资款又上了一道“保险”。

首付款须专款专用

不少购房者都不明白,购房者的首付款,或者说开发商收回的预售资金,重庆到底是怎样监管的呢?慢新闻—重庆晚报记者了解到,具体的操作细则,就是按照市城乡建委于2014年2月发布的《重庆市商品房预售资金首付款支付使用实施细则(试行)》。

在《细则》中,市城乡建委指出,我市预售资金首付款的监督管理实行政府指导、银行监管、多方监督、专款专用。

重庆房地产开发商在申请商品房预售许可之前,应当选择符合条件的银行作为预售资金首付款监管银行,并申请设立商品房预售资金监管专用账户。预售项目的预售资金首付款应当全额存入专用账户,由监管部门对其支付使用进行监管,保证专用账户内的预售资金首付款优先用于预售项目的工程建设。

对专用账户内的资金,分为固定监管资金和动态监管资金实施监管——

固定监管资金按照预售总额的3%确定,计算公式为:固定监管资金=预售许可面积

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