贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 买房自住,30年贷期是最佳投资工具,“这是稳赢的赌博”
买房自住,30年贷期是最佳投资工具,“这是稳赢的赌博”

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以下内容节选自3月6日CNBC与巴菲特的访谈节目“巴菲特分享买房经验”(译文为粗体部分):

编者译文和解读如下:

对很多人来说,房地产是一个宝贵的资产,特别是对于计划在同一个地方呆上多年的家庭而言。

巴菲特告诉CNBC:“如果你知道你要住在一个特定的地区,而且你有一个家庭,很可能相当长的一段时间在这里,那么拥有一个家是了不起的。

而在中国,我们现在经常看到不少人分成两派,一派看空房地产、另一派则认为应该买房。从投资理财的角度讲,我认为,如果你是刚需,一套房都没有,现在是时候努力挣钱付上首付拥有一个家。如同我年初这篇文章提到。《2017,我调高A股回报预期和三四线房价增值预期》

图片来源:美联社

现在,股神巴菲特以自身经验告诉大家,买房自住是最好的投资,到底是为什么?

他说,“如果美国人愿意买入房产,申请30年期房贷是不错的选择。”

巴菲特表示,自己过去50年来只买过1间房子,就是在1971年以15万美元买下加州拉古纳比奇一栋别墅,当时付3万美元的首付款,其余皆向银行贷款。46年后,巴菲特打算以1100万美元脱手卖出该别墅,若顺利卖出等同获利超过70倍。与巴菲特的投资理念一样,“复利”投资不谋而合。

巴菲特当时觉得,与其以大笔现金一次付清,倒不如申请房贷按月偿还,其余现金保留做其他投资,例如他在1970年代便持续增持伯克希尔哈撒韦股份。

最重要的一点,巴神提到30年房贷是“全世界最佳投资工具”,这对美国经济发展相当重要。他特别强调,自住者买房是一场“不会输”的赌局(one-way bet),在投资者成家稳定工作后,打算长期安居同一地点下,应该买。即便日后利率回升至2%,仍能还清贷款,并不会有重大损失。

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