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2017年盛京银行个人住房按揭贷款如何办理

住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么,2017年盛京银行个人住房按揭贷款如何办理?

(一)申请条件

年满18周岁、有常驻户口或有效居留证件、有固定住所;

具有稳定的经济收入,有按期偿还贷款本息的能力,信用状况良好;

有不低于规定的首期购房款;

有合法有效的购房合同;

书面申请;

在贷款行开立存款或玫瑰卡账户。

(二)提供的要件(原件及复印件)

消费信贷合同附件(原件1份、由盛京银行提供,需您填写部分内容及加盖单位公章、财务专用章);

身份证或军官证(复印件借款人4份、配偶2份);

户口本(复印件2份)及近期一寸免冠照片(1张);

结婚证(复印件2份),如为单身须提供单身证明(由民政局出具,离婚未再婚的还需提供法院判决书或离婚证);

《购房合同》(原件5份)及交纳的首付款发票(复印件1份);

个人征信授权书1份(由盛京银行提供,借款人及配偶各1份);

银行要求提供的其他资料;

如有保证人,保证人需提供除第5条外的全部资料。

(三)贷款额度及期限

个人住房按揭贷款首付款比例不低于30%

贷款期限最长不超过30年。最终期限原则上不能超过男65周岁、女60周岁(视借款人具体情况而定)。

(四)利率及利率调整

贷款购买首套住房执行同档次基准利率,贷款购买第二套住房的,执行同档次基准利率的1.1倍。

贷款期限在一年以上的,遇国家利率调整时,从利率调整的下个季度的第一个还款日执行新的利率。

(五)还款方式

贷款期限在一年以内(含)的,到期一次性还本付息;贷款期限在一年以上的,可采取等额本息还款法或等额本金还款法还款。

(六)提前还款

借款人提前还款,须向银行申请并在还贷款卡内存入足额提前还款金额(本息),银行审查后,最长在15日内处理完毕,银行不收取提前还款违约金。提前还款一般需在贷款6个月后方能申请。

(七)相关问题解答

办理住房贷款是否须办理玫瑰卡?

是的。您在办理住房贷款时,须开立盛京银行玫瑰卡,作为您每月还贷卡。该卡不仅可用于偿还月供,而且还具有其他功能:一卡多户、通存通兑、购物消费、自动取款、自动转存、代缴费用(各种电话、水、电、气、有线电视、交通罚款、医保等)。

办理住房贷款后如何还款?

盛京银行每月20日为扣款日,请您最迟于每月19日前将还贷资金足额存入玫瑰卡中。您卡中有多余款项盛京银行不能多予扣收。

逾期未偿还贷款对借款人有何影响?

主要有两点:一是增加贷款逾期罚息;二是您在全国个人征信系统中留下不良记录,该记录将影响您终身。

玫瑰卡消磁或丢失怎么办?

您可到原贷款行办理补磁或补办新卡,补办新卡的须及时通知贷款经办行,以备修改计算机信息,确保扣款成功。

国家调整利率后如何还款?

盛京银行在国家调整利率次季度首月扣款日调整还贷额,请您及时存足月供款,以防因存款不足造成贷款逾期。

何时能办理完您的房产证?

能否办理房产证取决于开发商房屋竣工验收情况,只有开发商办理完所有验收手续后方能办理房产证。

如何办理提前还款?

您除正常偿还月供外,如想提前还款,可向原贷款行申请,填写相关要件,将款项存入玫瑰卡中,银行履行必备审批手续后即可还款。提前还款一般一年一次,最少为贷款额的15%(以万元为单位)。

因借款人违约,银行何时申请诉讼并执行抵押房屋?

如借款人连续3个月或累计5次贷款逾期,银行将采取诉讼措施。

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