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抵押贷款如何办理

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。那么,抵押贷款如何办理?

办理抵押贷款最常见的抵押物主要是房产和汽车,在这里,就以住房抵押贷款和汽车抵押贷款为例。

房屋抵押贷款具体流程:

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

汽车抵押贷款具体流程:

1、客户申请:客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料;

2、签订合同:银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等;

3、发放贷款:经银行审批同意发放的贷款,办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户;

4、按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;

5、贷款结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款。

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