贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 贷款买房,该如何选择银行?
贷款买房,该如何选择银行?

不少人贷款都会找银行,虽然银行的利息偏高,但人家毕竟比较正规啊!那么,想申请房贷,该如何选择适合自己的银行呢?

1.选房贷门槛低的

今年房贷政策收紧的另一信号,就是获得房贷优惠利率的门槛更高了。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的。

我们在申请房贷时也要了解贷款利率优惠门槛的高低,尽量选择优惠的。

2.选房贷利率低的

虽然现在都出台了限购政策,房贷都是9折,但也不是所有的银行都是9折,比如南京银行、平安银行利率最低8.5折,汇丰银行利率最低8.7折。总之利率还是很重要的,具体的银行利率可以自己咨询银行也可以在专业的贷款信息平台上查询。

3.看调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。

目前银行调息主要有两种方式,一种是次年调息,一种是按月调息。除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。具体选哪种调息方式,要根据自己的贷款预算来。

4.看房贷还款方式

房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。

总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但有银行会规定只能选等额本息还款,有的银行是两种方式由贷款人自己选。

5.看提前还贷是否有违约金

还款时间有规定的银行,要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。

如果提前还贷,有的银行会收取一定比例的违约金,有的则可以随时还贷。

6.看银行工作效率

虽然银行贷款为了确认贷款的安全性,会严格审核贷款人和贷款的相关信息,但如果审核的时间太长,贷款的效率太低,放款的速度太慢,也是比较麻烦的。因此在选择贷款银行申请贷款之前,可以提前了解一下哪家银行效率最快,目前来说,平安银行的贷款效率可以算是比较快了。

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